PEARLZ by Danube à Al Furjan : prix de vente et transactions
PEARLZ by Danube est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2376), situé à Al Furjan. Depuis mai 2022, 407 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 25 ventes se sont conclues au prix médian de 15 859 AED le m² (1 473 AED le pi²).
- 15 859 AEDprix médian au m²
- 1 473 AEDprix médian au pi²
- 407ventes depuis 2022
- 25ventes sur 12 mois
- +1,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 6,6 % au-dessus de la médiane de Al Furjan (14 881 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à PEARLZ by Danube
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 16 | 1 035 000 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 1 692 500 AED | 105 m² |
Historique des prix de PEARLZ by Danube
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 268 | 11 803 AED | 1 097 AED | — |
| 2023 | 32 | 12 212 AED | 1 135 AED | +3,5 % |
| 2024 | 35 | 13 893 AED | 1 291 AED | +13,8 % |
| 2025 | 52 | 15 658 AED | 1 455 AED | +12,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 20 | 15 764 AED | 1 465 AED | +0,7 % |
Loyers à PEARLZ by Danube
208 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 26 | 55 000 AED | 50 000 – 60 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 87 | 80 000 AED | 75 000 – 80 216 | 78 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 85 | 114 000 AED | 105 000 – 122 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 151 750 AED | 136 500 – 170 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Ibn Battuta Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Al Furjan
- La Cle by Maaia Developers — 15 742 AED/m²
- Nadine Residences — 15 705 AED/m²
- Pg One at Al Furjan — 16 064 AED/m²
- Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers — 15 632 AED/m²
- Avenue Residence 7 By Nabni — 16 092 AED/m²
- ZaZEN Ivy — 15 622 AED/m²
- Zazen Gardens — 16 097 AED/m²
- Azizi Amir — 16 184 AED/m²
Prix immobilier à Al Furjan · Loyers à Al Furjan · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à PEARLZ by Danube ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 859 AED le m² (1 473 AED le pi²) sur 25 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à PEARLZ by Danube ?
Prix de vente médian de 1 035 000 AED pour 63 m² en médiane, sur 16 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à PEARLZ by Danube ?
407 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2022 et octobre 2026, dont 76,4 % sur plan.
Où se trouve PEARLZ by Danube ?
À Al Furjan (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Ibn Battuta Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.