Al Waha à Arabian Ranches II : prix de vente et transactions
Al Waha est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3998), situé à Arabian Ranches II. Depuis septembre 2010, 340 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 14 ventes se sont conclues au prix médian de 10 160 AED le m² (944 AED le pi²).
- 10 160 AEDprix médian au m²
- 944 AEDprix médian au pi²
- 340ventes depuis 2010
- 14ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 33,6 % en dessous de la médiane de Arabian Ranches II (15 309 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (22,9 %) et reventes de logements livrés.
Historique des prix de Al Waha
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 8 | 6 634 AED | 616 AED | — |
| 2020 | 14 | 6 643 AED | 617 AED | +0,1 % |
| 2021 | 32 | 9 522 AED | 885 AED | +43,3 % |
| 2022 | 18 | 10 549 AED | 980 AED | +10,8 % |
| 2023 | 12 | 11 801 AED | 1 096 AED | +11,9 % |
| 2024 | 19 | 8 927 AED | 829 AED | -24,4 % |
| 2025 | 10 | 8 638 AED | 802 AED | -3,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 12 | 10 160 AED | 944 AED | +17,6 % |
Loyers à Al Waha
231 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 32 | 52 000 AED | 44 000 – 52 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 63 000 AED | 63 000 – 66 000 | — |
| Appartement · 2 chambres | 46 | 82 467 AED | 78 750 – 93 369 | — |
| Appartement · 3 chambres | 64 | 105 000 AED | 103 084 – 105 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 39 | 195 000 AED | 173 423 – 215 000 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 22 | 210 000 AED | 180 930 – 252 500 | — |
Localisation
- Repère : Dubai Cycling Course
Autres projets à Arabian Ranches II
- Arabian Ranches- Rosa Community — 13 451 AED/m²
- Arabian Ranches-Casa Community — 13 581 AED/m²
- Arabian Ranches - Palma Community — 15 041 AED/m²
- Arabian Ranches - Rasha Community — 15 049 AED/m²
- Arabian Ranches - Lila Community — 15 143 AED/m²
- AR II Camelia — 17 544 AED/m²
- AR II - Reem Community — 19 403 AED/m²
- Arabian Ranches - Yasmin Community — 20 107 AED/m²
Prix immobilier à Arabian Ranches II · Loyers à Arabian Ranches II · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Waha ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 160 AED le m² (944 AED le pi²) sur 14 ventes DLD.
Combien de ventes ont été enregistrées à Al Waha ?
340 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2010 et août 2026, dont 22,9 % sur plan.
Où se trouve Al Waha ?
À Arabian Ranches II (zone DLD Wadi Al Safa 7), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.