Ahad Residences à Business Bay : prix de vente et transactions
Ahad Residences est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2302), situé à Business Bay. Depuis avril 2022, 515 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 24 968 AED le m² (2 320 AED le pi²).
- 24 968 AEDprix médian au m²
- 2 320 AEDprix médian au pi²
- 515ventes depuis 2022
- 22ventes sur 12 mois
- -9,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). La grande majorité des ventes (73,6 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Ahad Residences
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 1 253 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 15 | 1 935 000 AED | 80 m² |
Historique des prix de Ahad Residences
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 289 | 18 362 AED | 1 706 AED | — |
| 2023 | 85 | 20 047 AED | 1 862 AED | +9,2 % |
| 2024 | 103 | 22 894 AED | 2 127 AED | +14,2 % |
| 2025 | 21 | 26 189 AED | 2 433 AED | +14,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 17 | 25 041 AED | 2 326 AED | -4,4 % |
Loyers à Ahad Residences
177 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 | 78 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 118 | 120 000 AED | 110 000 – 127 828 | 120 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 200 541 AED | 193 750 – 220 000 | 212 500 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- MAG 318 — 24 938 AED/m²
- Trillionaire Residences by Binghatti — 24 826 AED/m²
- The Sterling East House — 25 381 AED/m²
- West FIVE Business Bay Residences — 24 530 AED/m²
- Luxury Family Residence II — 24 296 AED/m²
- Tiger Sky Tower — 25 703 AED/m²
- Binghatti Skyhall — 25 910 AED/m²
- Prive by DAMAC — 23 982 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ahad Residences ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 24 968 AED le m² (2 320 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Ahad Residences ?
Prix de vente médian de 1 253 000 AED pour 39 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Ahad Residences ?
515 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2022 et octobre 2026, dont 73,6 % sur plan.
Où se trouve Ahad Residences ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.