MAG 318 à Business Bay : prix de vente et transactions
MAG 318 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1891), situé à Business Bay. Depuis novembre 2017, 640 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 27 ventes se sont conclues au prix médian de 24 938 AED le m² (2 317 AED le pi²).
- 24 938 AEDprix médian au m²
- 2 317 AEDprix médian au pi²
- 640ventes depuis 2017
- 27ventes sur 12 mois
- -4,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (50,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à MAG 318
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 1 050 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 3 | 1 732 516 AED | 91 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 2 000 000 AED | 90 m² |
Historique des prix de MAG 318
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 80 | 19 393 AED | 1 802 AED | — |
| 2020 | 113 | 22 463 AED | 2 087 AED | +15,8 % |
| 2021 | 136 | 18 828 AED | 1 749 AED | -16,2 % |
| 2022 | 41 | 20 498 AED | 1 904 AED | +8,9 % |
| 2023 | 41 | 23 324 AED | 2 167 AED | +13,8 % |
| 2024 | 30 | 24 954 AED | 2 318 AED | +7 % |
| 2025 | 46 | 26 264 AED | 2 440 AED | +5,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 22 999 AED | 2 137 AED | -12,4 % |
Loyers à MAG 318
294 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 199 | 72 000 AED | 58 000 – 79 786 | 65 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 48 | 105 000 AED | 90 000 – 121 819 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 47 | 145 735 AED | 127 340 – 155 000 | 150 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Ahad Residences — 24 968 AED/m²
- Trillionaire Residences by Binghatti — 24 826 AED/m²
- West FIVE Business Bay Residences — 24 530 AED/m²
- The Sterling East House — 25 381 AED/m²
- Luxury Family Residence II — 24 296 AED/m²
- Tiger Sky Tower — 25 703 AED/m²
- Prive by DAMAC — 23 982 AED/m²
- Binghatti Skyhall — 25 910 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à MAG 318 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 24 938 AED le m² (2 317 AED le pi²) sur 27 ventes DLD.
Combien coûte un studio à MAG 318 ?
Prix de vente médian de 1 050 000 AED pour 41 m² en médiane, sur 21 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à MAG 318 ?
640 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2017 et septembre 2026, dont 50,8 % sur plan.
Où se trouve MAG 318 ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.