Zumurud Dubai Marina à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Zumurud Dubai Marina est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1271), situé à Dubai Marina. Depuis février 2010, 364 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 14 ventes se sont conclues au prix médian de 18 570 AED le m² (1 725 AED le pi²).
- 18 570 AEDprix médian au m²
- 1 725 AEDprix médian au pi²
- 364ventes depuis 2010
- 14ventes sur 12 mois
- 322logements enregistrés
Son prix au m² se situe 12,3 % en dessous de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Zumurud Dubai Marina
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 780 000 AED | 34 m² |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 200 000 AED | 81 m² |
Historique des prix de Zumurud Dubai Marina
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 5 | 10 665 AED | 991 AED | — |
| 2021 | 8 | 11 835 AED | 1 100 AED | +11 % |
| 2022 | 20 | 14 170 AED | 1 316 AED | +19,7 % |
| 2023 | 19 | 13 366 AED | 1 242 AED | -5,7 % |
| 2024 | 15 | 17 064 AED | 1 585 AED | +27,7 % |
| 2025 | 24 | 19 536 AED | 1 815 AED | +14,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 10 | 17 453 AED | 1 621 AED | -10,7 % |
Loyers à Zumurud Dubai Marina
142 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 | 55 000 AED | 50 000 – 60 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 77 | 80 000 AED | 74 044 – 85 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 113 850 AED | 108 711 – 131 250 | — |
Logements enregistrés à Zumurud Dubai Marina
Le registre DLD compte 322 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 30 niveaux), d'une surface médiane de 76 m².
- Studio : 106
- 1 chambre : 160
- 2 chambres : 48
- 3 chambres : 4
- 4 chambres : 4
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Residency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Marina
- Bayside Residence — 18 495 AED/m²
- Marina Wharf II — 18 817 AED/m²
- Continental Tower — 18 126 AED/m²
- Royal Oceanic Tower — 17 892 AED/m²
- The Atlantic — 19 344 AED/m²
- Trident Grand — 19 414 AED/m²
- Ocean Heights — 17 319 AED/m²
- Princess Tower — 17 310 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Zumurud Dubai Marina ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 18 570 AED le m² (1 725 AED le pi²) sur 14 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Zumurud Dubai Marina ?
Prix de vente médian de 780 000 AED pour 34 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Zumurud Dubai Marina ?
364 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2010 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Zumurud Dubai Marina ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Beach Residency.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.