La Rive à La Mer : prix de vente et transactions
La Rive est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2131), situé à La Mer. Depuis juillet 2019, 462 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 27 ventes se sont conclues au prix médian de 29 156 AED le m² (2 709 AED le pi²).
- 29 156 AEDprix médian au m²
- 2 709 AEDprix médian au pi²
- 462ventes depuis 2019
- 27ventes sur 12 mois
- -2,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 42,9 % en dessous de la médiane de La Mer (51 054 AED/m²). La grande majorité des ventes (71,6 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à La Rive
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 2 250 000 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 3 300 000 AED | 113 m² |
Historique des prix de La Rive
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 191 | 19 640 AED | 1 825 AED | — |
| 2020 | 23 | 18 092 AED | 1 681 AED | -7,9 % |
| 2021 | 69 | 18 063 AED | 1 678 AED | -0,2 % |
| 2022 | 50 | 24 182 AED | 2 247 AED | +33,9 % |
| 2023 | 53 | 28 720 AED | 2 668 AED | +18,8 % |
| 2024 | 27 | 27 790 AED | 2 582 AED | -3,2 % |
| 2025 | 31 | 30 699 AED | 2 852 AED | +10,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 28 112 AED | 2 612 AED | -8,4 % |
Loyers à La Rive
134 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 68 | 120 000 AED | 106 250 – 130 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 60 | 195 000 AED | 175 000 – 210 000 | 185 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 356 500 AED | — | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- La Rive - Building 2
- La Rive - Building 1
- La Rive - Building 3
- La Rive - Building 4
Localisation
- Métro le plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à La Mer
- Port de La Mer - La Cote — 29 942 AED/m²
- Port De La Mer - La Sirene 2 — 31 649 AED/m²
- Port De La Mer - La Sirene — 31 813 AED/m²
- Port de La Mer - Le Pont — 32 633 AED/m²
- Port De La Mer - La Voile — 33 214 AED/m²
- Port de La Mer - Le Soleil — 38 765 AED/m²
- Sur La Mer 2 — 38 837 AED/m²
- Sur La Mer — 46 925 AED/m²
Prix immobilier à La Mer · Loyers à La Mer · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rive ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 29 156 AED le m² (2 709 AED le pi²) sur 27 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à La Rive ?
Prix de vente médian de 2 250 000 AED pour 75 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à La Rive ?
462 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2019 et septembre 2026, dont 71,6 % sur plan.
Où se trouve La Rive ?
À La Mer (zone DLD Jumeirah First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Trade Centre Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.