Prix immobilier à Tilal Al Ghaf : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Tilal Al Ghaf s'établit à 26 246 AED le m² (2 438 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 207 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 6,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 26 246 AEDprix médian au m²
- 2 438 AEDprix médian au pi²
- 207ventes sur 12 mois
- +6,8 %évolution sur un an
- 12,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 41,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Tilal Al Ghaf se situe dans le cœur de marché de l'émirat (36e sur 154 par le prix au m²). 87,4 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Tilal Al Ghaf
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 78 | 4 000 000 AED | 140 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 118 | 5 550 000 AED | 223 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 11 | 6 250 000 AED | 229 m² |
Fourchette de prix au m² à Tilal Al Ghaf
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 22 469 AED et 28 534 AED le m² (2 087 à 2 651 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Tilal Al Ghaf depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 854 | 9 565 AED | 889 AED | — |
| 2021 | 896 | 12 008 AED | 1 116 AED | +25,5 % |
| 2022 | 268 | 12 616 AED | 1 172 AED | +5,1 % |
| 2023 | 438 | 16 379 AED | 1 522 AED | +29,8 % |
| 2024 | 397 | 20 623 AED | 1 916 AED | +25,9 % |
| 2025 | 246 | 25 470 AED | 2 366 AED | +23,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 147 | 25 086 AED | 2 331 AED | -1,5 % |
Loyers et rendement locatif à Tilal Al Ghaf
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 5,7 %, 5 chambres et plus 10,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 509 | 196 492 AED | 180 000 – 219 705 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 631 | 315 000 AED | 250 000 – 420 000 | 315 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 138 | 647 500 AED | 350 000 – 842 500 | 695 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Tilal Al Ghaf
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Aura | 119 | 27 973 AED | 0 % |
| Elan | 62 | 22 347 AED | 0 % |
| Amara | 23 | 22 691 AED | 100 % |
| Plagette 32 | 3 | 27 990 AED | 100 % |
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
- Bukadra — 26 641 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
- Business Bay — 25 523 AED/m²
- Jumeirah Islands — 27 082 AED/m²
- Marsa Dubai — 25 350 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Tilal Al Ghaf ?
Le prix médian ressort à 26 246 AED le m², soit 2 438 AED le pi², sur 207 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Tilal Al Ghaf ?
Le prix médian au m² a évolué de +6,8 % entre les 12 mois précédents (24 565 AED/m²) et les 12 derniers mois (26 246 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Tilal Al Ghaf ?
12,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 87,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Tilal Al Ghaf ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,9 % pour un 3 chambres, 5,7 % pour un 4 chambres, 10,4 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.