Prix immobilier à Zaabeel First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Zaabeel First s'établit à 31 875 AED le m² (2 961 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 100 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 1,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 535,9 millions d'AED.
- 31 875 AEDprix médian au m²
- 2 961 AEDprix médian au pi²
- 100ventes sur 12 mois
- +1,1 %évolution sur un an
- 72 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 71,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Zaabeel First se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (21e sur 154 par le prix au m²). 72 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Zaabeel First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 40 | 2 252 500 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 48 | 4 362 830 AED | 132 m² |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 4 695 888 AED | 170 m² |
Fourchette de prix au m² à Zaabeel First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 28 180 AED et 40 940 AED le m² (2 618 à 3 803 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Zaabeel First depuis 2022
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 100 | 41 110 AED | 3 819 AED | — |
| 2023 | 143 | 41 830 AED | 3 886 AED | +1,8 % |
| 2024 | 1 749 | 28 805 AED | 2 676 AED | -31,1 % |
| 2025 | 119 | 31 401 AED | 2 917 AED | +9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 83 | 31 704 AED | 2 945 AED | +1 % |
Loyers et rendement locatif à Zaabeel First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 13,3 %, 2 chambres 13,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 27 | 300 000 AED | 270 000 – 400 000 | 300 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 600 000 AED | 450 000 – 747 500 | 610 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 696 867 AED | 657 500 – 1 537 500 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Zaabeel First
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Address Residences Zabeel | 72 | 30 086 AED | 100 % |
| One Za'abeel | 28 | 45 498 AED | 0 % |
Se repérer à Zaabeel First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Jafiliya Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Downtown Dubai — 31 650 AED/m²
- Burj Khalifa — 31 534 AED/m²
- DMCC EZ2 — 32 238 AED/m²
- Mina Rashid — 30 115 AED/m²
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
- Madinat Dubai Almelaheyah — 33 675 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Zaabeel First ?
Le prix médian ressort à 31 875 AED le m², soit 2 961 AED le pi², sur 100 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Zaabeel First ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 252 500 AED en médiane (71 m²) et un 2 chambres 4 362 830 AED (132 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Zaabeel First ?
Le prix médian au m² a évolué de +1,1 % entre les 12 mois précédents (31 513 AED/m²) et les 12 derniers mois (31 875 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Zaabeel First ?
72 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 28 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Zaabeel First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 13,3 % pour un 1 chambre, 13,8 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.