Bay Square à Business Bay : prix de vente et transactions
Bay Square est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1280), situé à Business Bay. Depuis juillet 2011, 735 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 38 ventes se sont conclues au prix médian de 15 393 AED le m² (1 430 AED le pi²).
- 15 393 AEDprix médian au m²
- 1 430 AEDprix médian au pi²
- 735ventes depuis 2011
- 38ventes sur 12 mois
- -0,2 %évolution sur un an
- 326logements enregistrés
Son prix au m² se situe 39,7 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). 99,6 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Bay Square
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 11 | 1 050 000 AED | 62 m² |
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 698 130 AED | 108 m² |
Historique des prix de Bay Square
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 5 | 8 128 AED | 755 AED | — |
| 2022 | 14 | 11 184 AED | 1 039 AED | — |
| 2023 | 71 | 13 625 AED | 1 266 AED | +21,8 % |
| 2024 | 166 | 13 765 AED | 1 279 AED | +1 % |
| 2025 | 55 | 15 665 AED | 1 455 AED | +13,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 27 | 14 402 AED | 1 338 AED | -8,1 % |
Loyers à Bay Square
165 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,4 %, 1 chambre 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 94 | 78 000 AED | 69 814 – 85 000 | 76 430 AED |
| Appartement · 1 chambre | 71 | 113 750 AED | 100 000 – 125 000 | 115 000 AED |
Logements enregistrés à Bay Square
Le registre DLD compte 326 logements pour ce projet, répartis sur 23 bâtiments (jusqu'à 14 niveaux), d'une surface médiane de 79 m².
- Studio : 167
- 1 chambre : 140
- Penthouse : 19
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Bay Square - 09
- Bay Square - 13
- Bay Square - 11
- Bay Square - 07
- Bay Square - 10
- Bay Square - 06
- Bay Square - 08
- Bay Square - 02
- Bay Square - 03
- Bay Square - 12
- Bay Square - 01
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Executive Bay B — 15 418 AED/m²
- Mayfair Tower — 15 318 AED/m²
- Ag Tower — 15 491 AED/m²
- Avanti Tower — 15 234 AED/m²
- DAMAC Towers by Paramount — 15 199 AED/m²
- The Residence at Business Central — 15 129 AED/m²
- Water's Edge — 15 742 AED/m²
- Mayfair Residency — 15 763 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bay Square ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 393 AED le m² (1 430 AED le pi²) sur 38 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Bay Square ?
Prix de vente médian de 1 050 000 AED pour 62 m² en médiane, sur 11 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Bay Square ?
735 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2011 et octobre 2026, dont 0,4 % sur plan.
Où se trouve Bay Square ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.