Sol Bay à Business Bay : prix de vente et transactions
Sol Bay est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 630), situé à Business Bay. Depuis décembre 2020, 319 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 32 ventes se sont conclues au prix médian de 23 830 AED le m² (2 214 AED le pi²).
- 23 830 AEDprix médian au m²
- 2 214 AEDprix médian au pi²
- 319ventes depuis 2020
- 32ventes sur 12 mois
- +14,5 %évolution sur un an
- 285logements enregistrés
Son prix au m² se situe 6,6 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Sol Bay
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 1 102 025 AED | 47 m² |
| Appartement · 1 chambre | 23 | 1 995 000 AED | 80 m² |
Historique des prix de Sol Bay
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 12 679 AED | 1 178 AED | — |
| 2022 | 102 | 17 744 AED | 1 648 AED | +39,9 % |
| 2023 | 16 | 10 612 AED | 986 AED | -40,2 % |
| 2024 | 104 | 20 674 AED | 1 921 AED | +94,8 % |
| 2025 | 23 | 22 045 AED | 2 048 AED | +6,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 23 | 23 830 AED | 2 214 AED | +8,1 % |
Loyers à Sol Bay
161 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 66 | 68 000 AED | 60 000 – 72 000 | 68 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 87 | 90 000 AED | 82 500 – 100 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 145 000 AED | 131 250 – 155 625 | — |
Logements enregistrés à Sol Bay
Le registre DLD compte 285 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 1 niveaux), d'une surface médiane de 79 m².
- Studio : 98
- 1 chambre : 170
- 2 chambres : 17
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Urban Life — 23 965 AED/m²
- Prive by DAMAC — 23 982 AED/m²
- Chic Tower — 23 559 AED/m²
- Luxury Family Residence II — 24 296 AED/m²
- Royal Regency Suites — 23 177 AED/m²
- Urban Oasis — 23 167 AED/m²
- West FIVE Business Bay Residences — 24 530 AED/m²
- Zada Tower — 22 985 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sol Bay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 830 AED le m² (2 214 AED le pi²) sur 32 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Sol Bay ?
Prix de vente médian de 1 102 025 AED pour 47 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sol Bay ?
319 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2020 et septembre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Sol Bay ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.