Prix immobilier à Emirates Living : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Emirates Living s'établit à 17 954 AED le m² (1 668 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 362 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 10 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,6 milliards d'AED.
- 17 954 AEDprix médian au m²
- 1 668 AEDprix médian au pi²
- 362ventes sur 12 mois
- +10 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 3,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Emirates Living se situe dans le cœur de marché de l'émirat (86e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Emirates Living
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 205 | 3 600 000 AED | 188 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 157 | 5 700 000 AED | 327 m² |
Fourchette de prix au m² à Emirates Living
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 401 AED et 20 158 AED le m² (1 431 à 1 873 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Emirates Living depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 238 | 6 382 AED | 593 AED | — |
| 2020 | 257 | 6 248 AED | 580 AED | -2,1 % |
| 2021 | 392 | 8 133 AED | 756 AED | +30,2 % |
| 2022 | 458 | 9 275 AED | 862 AED | +14 % |
| 2023 | 456 | 11 326 AED | 1 052 AED | +22,1 % |
| 2024 | 477 | 14 167 AED | 1 316 AED | +25,1 % |
| 2025 | 470 | 16 922 AED | 1 572 AED | +19,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 262 | 18 000 AED | 1 672 AED | +6,4 % |
Loyers et rendement locatif à Emirates Living
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 4,3 %, 3 chambres 4,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 963 | 154 000 AED | 135 000 – 175 000 | 162 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 097 | 235 000 AED | 200 000 – 275 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 218 | 371 981 AED | 300 000 – 452 500 | 417 500 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 250 | 495 000 AED | 370 000 – 742 500 | 565 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Emirates Living
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Emirates Living - Springs 11 | 34 | 18 230 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 3 | 33 | 18 333 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 14 | 32 | 18 074 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 10 | 32 | 16 779 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 2 | 28 | 18 876 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 15 | 27 | 17 646 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 8 | 27 | 16 379 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 7 | 27 | 18 027 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 9 | 26 | 18 965 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 12 | 25 | 18 299 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 4 | 22 | 16 760 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 1 | 20 | 18 060 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 5 | 16 | 18 169 AED | 0 % |
| Emirates Living - Springs 6 | 13 | 16 245 AED | 0 % |
Se repérer à Emirates Living
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Thanayah Fourth — 17 954 AED/m²
- DMCC Master Community — 17 962 AED/m²
- DAMAC Hills — 18 015 AED/m²
- Al Hebiah Third — 18 015 AED/m²
- Jumeirah Golf Estates — 17 860 AED/m²
- Al Yufrah 1 — 18 102 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Living ?
Le prix médian ressort à 17 954 AED le m², soit 1 668 AED le pi², sur 362 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Emirates Living ?
Le prix médian au m² a évolué de +10 % entre les 12 mois précédents (16 327 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 954 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Emirates Living ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Emirates Living ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,3 % pour un 2 chambres, 4,1 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.