Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 s'établit à 20 002 AED le m² (1 858 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 580 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,4 milliards d'AED.
- 20 002 AEDprix médian au m²
- 1 858 AEDprix médian au pi²
- 580ventes sur 12 mois
- +7 %évolution sur un an
- 75,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 7,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (64e sur 154 par le prix au m²). 75,3 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 51,6 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 161 | 1 390 888 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 119 | 2 010 000 AED | 113 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 30 | 6 383 828 AED | 189 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 180 | 4 300 000 AED | 245 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 89 | 14 261 549 AED | 477 m² |
Fourchette de prix au m² à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 361 AED et 25 367 AED le m² (1 613 à 2 357 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 depuis 2021
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 5 533 AED | 514 AED | — |
| 2022 | 183 | 14 895 AED | 1 384 AED | +169,2 % |
| 2023 | 855 | 17 723 AED | 1 647 AED | +19 % |
| 2024 | 562 | 16 417 AED | 1 525 AED | -7,4 % |
| 2025 | 757 | 19 039 AED | 1 769 AED | +16 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 449 | 19 939 AED | 1 852 AED | +4,7 % |
Loyers et rendement locatif à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,5 %, 3 chambres 2,5 %, 4 chambres 4,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 110 000 AED | 95 000 – 115 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 | 154 844 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 311 | 180 000 AED | 160 000 – 195 000 | 170 000 AED |
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Projets immobiliers les plus échangés à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Fields at D11 - MBRMC | 133 | 17 363 AED | 0 % |
| Gate Eleven Residences | 75 | 19 708 AED | 100 % |
| Rome 3 by SD | 63 | 8 422 AED | 100 % |
| Art House Private Residences By Viva | 42 | 21 084 AED | 100 % |
| Knightsbridge Park | 32 | 33 587 AED | 100 % |
| The Watercrest by Ellington | 24 | 32 828 AED | 100 % |
| Rome by SD | 21 | 18 118 AED | 100 % |
| High Best Tower | 17 | 16 814 AED | 100 % |
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | 12 | 17 151 AED | 75 % |
| Karl Lagerfeld Villas By Taraf | 10 | 32 619 AED | 100 % |
| Woodland Terraces | 8 | 19 242 AED | 100 % |
| The Spark by Esnaad | 6 | 19 373 AED | 50 % |
| Grenland Residence By arloid | 4 | 13 384 AED | 0 % |
| Rome 2 by SD | 4 | 18 152 AED | 100 % |
| Starlight Park | 2 | 15 285 AED | 100 % |
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Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
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Quartiers au prix au m² comparable :
- The Greens — 19 914 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 — 20 103 AED/m²
- Jaddaf Waterfront — 20 314 AED/m²
- Al Yelayiss 1 — 19 611 AED/m²
- Al Thanyah Third — 20 409 AED/m²
- DAMAC Lagoons — 19 492 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 ?
Le prix médian ressort à 20 002 AED le m², soit 1 858 AED le pi², sur 580 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 390 888 AED en médiane (71 m²) et un 2 chambres 2 010 000 AED (113 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 ?
Le prix médian au m² a évolué de +7 % entre les 12 mois précédents (18 697 AED/m²) et les 12 derniers mois (20 002 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 ?
75,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 24,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,5 % pour un 2 chambres, 2,5 % pour un 3 chambres, 4,2 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.