Prix immobilier à Nad Al Shiba First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Nad Al Shiba First s'établit à 36 743 AED le m² (3 414 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 491 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 90,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 6,3 milliards d'AED.
- 36 743 AEDprix médian au m²
- 3 414 AEDprix médian au pi²
- 2 491ventes sur 12 mois
- +90,5 %évolution sur un an
- 91 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 98,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Nad Al Shiba First se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (12e sur 154 par le prix au m²). 91 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Nad Al Shiba First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 144 | 1 372 000 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 591 | 2 295 950 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 339 | 3 200 000 AED | 104 m² |
| Appartement · 3 chambres | 58 | 5 018 526 AED | 172 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 320 | 6 069 000 AED | 182 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 24 | 6 025 000 AED | 218 m² |
Fourchette de prix au m² à Nad Al Shiba First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 26 910 AED et 39 550 AED le m² (2 500 à 3 674 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Nad Al Shiba First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 169 | 10 212 AED | 949 AED | — |
| 2020 | 234 | 10 801 AED | 1 003 AED | +5,8 % |
| 2021 | 344 | 12 625 AED | 1 173 AED | +16,9 % |
| 2022 | 342 | 12 972 AED | 1 205 AED | +2,7 % |
| 2023 | 576 | 15 102 AED | 1 403 AED | +16,4 % |
| 2024 | 922 | 16 271 AED | 1 512 AED | +7,7 % |
| 2025 | 949 | 21 783 AED | 2 024 AED | +33,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 188 | 37 441 AED | 3 478 AED | +71,9 % |
Loyers et rendement locatif à Nad Al Shiba First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 3,8 %, 1 chambre 3,4 %, 2 chambres 3,8 %, 3 chambres 3 %, 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 5,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 52 000 AED | 46 000 – 55 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 122 | 78 642 AED | 70 000 – 90 000 | 78 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 818 | 121 000 AED | 106 360 – 140 000 | 125 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 110 | 150 000 AED | 139 078 – 177 375 | 170 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 18 | 240 000 AED | 220 000 – 270 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 115 | 295 000 AED | 259 303 – 345 000 | 300 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Nad Al Shiba First
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 110 | 33 808 AED | 100 % |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 76 | 30 409 AED | 100 % |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 59 | 27 522 AED | 100 % |
| Grand Views | 33 | 24 532 AED | 0 % |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 10 | 28 530 AED | 100 % |
| Millennium Estates | 3 | 17 094 AED | 0 % |
Se repérer à Nad Al Shiba First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Meydan Racecourse Community · Nad Al Sheba Gardens
Quartiers au prix au m² comparable :
- Meydan Racecourse Community — 37 798 AED/m²
- Palm Jabal Ali — 37 807 AED/m²
- Palm Jumeirah — 38 327 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
- City Walk — 34 340 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nad Al Shiba First ?
Le prix médian ressort à 36 743 AED le m², soit 3 414 AED le pi², sur 2 491 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Nad Al Shiba First ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 295 950 AED en médiane (63 m²) et un 2 chambres 3 200 000 AED (104 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Nad Al Shiba First ?
Le prix médian au m² a évolué de +90,5 % entre les 12 mois précédents (19 292 AED/m²) et les 12 derniers mois (36 743 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Nad Al Shiba First ?
91 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 9 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Nad Al Shiba First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 3,8 % pour un studio, 3,4 % pour un 1 chambre, 3,8 % pour un 2 chambres, 3 % pour un 3 chambres, 4,9 % pour un 3 chambres, 5,2 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.