Loyers à Sobha Hartland : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Sobha Hartland se lisent dans les 4 590 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 86 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,6 % sur le format le plus rentable.
- 4 590contrats Ejari sur 12 mois
- 86 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 21 864 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Sobha Hartland
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 175 | 65 000 AED | 60 000 – 70 000 | 68 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 644 | 86 000 AED | 75 120 – 100 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 386 | 140 000 AED | 120 000 – 157 979 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 274 | 190 000 AED | 177 000 – 211 250 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 59 | 250 000 AED | 239 357 – 280 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 33 | 605 000 AED | 440 000 – 800 000 | 662 500 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 19 | 950 000 AED | 750 000 – 1 300 000 | 950 000 AED |
Évolution des loyers à Sobha Hartland sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 65 000 AED | 65 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 88 000 AED | 86 000 AED | -2,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 140 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 210 000 AED | 190 000 AED | -9,5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 705 000 AED | 605 000 AED | -14,2 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 1 205 000 AED | 950 000 AED | -21,2 % |
Rendement locatif brut à Sobha Hartland
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 65 000 AED | 990 000 AED | 6,6 % |
| Appartement · 1 chambre | 86 000 AED | 1 400 000 AED | 6,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 2 433 436 AED | 5,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 190 000 AED | 3 320 000 AED | 5,7 % |
| Appartement · 4 chambres | 250 000 AED | 4 580 000 AED | 5,5 % |
Projets les plus loués à Sobha Hartland
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Sobha Hartland - The Crest | 839 | 82 000 AED | 145 000 AED |
| Sobha Creek vistas Reserve | 466 | 75 000 AED | 106 500 AED |
| Sobha Hartland - Crest Grande | 452 | 95 000 AED | 150 000 AED |
| Sobha Creek Vistas | 420 | 72 000 AED | 100 000 AED |
| Sobha Hartland Waves | 380 | 80 000 AED | 125 000 AED |
| Sobha Hartland Waves Grande | 267 | 110 000 AED | 160 000 AED |
| Sobha Hartland Greens - Phase III | 262 | 90 000 AED | 140 000 AED |
| Sobha Hartland One Park Avenue | 226 | 95 000 AED | 149 598 AED |
| Sobha Creek Vistas Grande | 224 | 100 000 AED | 150 000 AED |
| Wilton Park Residences | 185 | 100 000 AED | 150 000 AED |
| Sobha Hartland Greens Phase II | 166 | 95 000 AED | 145 000 AED |
| Wilton Terraces | 136 | 90 000 AED | 135 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Sobha Hartland ?
Le loyer annuel médian ressort à 86 000 AED sur 2 644 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 75 120 AED et 100 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Sobha Hartland ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,6 %, 1 chambre 6,1 %, 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,7 %, 4 chambres 5,5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.