Prix immobilier à Marsa Dubai : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Marsa Dubai s'établit à 25 350 AED le m² (2 355 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 389 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 10,3 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 14,3 milliards d'AED.
- 25 350 AEDprix médian au m²
- 2 355 AEDprix médian au pi²
- 3 389ventes sur 12 mois
- -10,3 %évolution sur un an
- 22 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 36,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Marsa Dubai se situe dans le cœur de marché de l'émirat (40e sur 154 par le prix au m²). 78 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Marsa Dubai
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 183 | 1 170 000 AED | 44 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 244 | 2 000 300 AED | 78 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 187 | 3 200 000 AED | 129 m² |
| Appartement · 3 chambres | 584 | 5 200 000 AED | 188 m² |
| Appartement · 4 chambres | 158 | 8 745 000 AED | 308 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 13 | 19 500 000 AED | 694 m² |
| Appartement · Penthouse | 16 | 5 712 500 AED | 239 m² |
Fourchette de prix au m² à Marsa Dubai
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 230 AED et 37 944 AED le m² (1 601 à 3 525 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Marsa Dubai depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 3 061 | 16 405 AED | 1 524 AED | — |
| 2020 | 2 391 | 14 244 AED | 1 323 AED | -13,2 % |
| 2021 | 5 510 | 20 297 AED | 1 886 AED | +42,5 % |
| 2022 | 6 571 | 22 681 AED | 2 107 AED | +11,7 % |
| 2023 | 8 733 | 32 308 AED | 3 002 AED | +42,4 % |
| 2024 | 7 173 | 23 354 AED | 2 170 AED | -27,7 % |
| 2025 | 6 991 | 28 864 AED | 2 682 AED | +23,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 424 | 24 687 AED | 2 293 AED | -14,5 % |
Loyers et rendement locatif à Marsa Dubai
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,2 %, 1 chambre 4,6 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 3,8 %, 4 chambres 3,4 %, 5 chambres et plus 2,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 240 | 60 500 AED | 55 000 – 74 000 | 62 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 129 | 93 000 AED | 80 000 – 115 500 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 921 | 140 000 AED | 120 000 – 180 000 | 145 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 2 522 | 200 000 AED | 165 000 – 277 610 | 215 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 417 | 297 000 AED | 230 000 – 461 012 | 300 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 37 | 435 000 AED | 280 000 – 800 000 | 700 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Marsa Dubai
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Bluewaters Bay | 32 | 40 016 AED | 100 % |
| The Residences, Al Habtoor Grand | 27 | 54 626 AED | 100 % |
| Franck muller Vanguard | 13 | 26 400 AED | 100 % |
| FIVE Luxe | 12 | 49 614 AED | 0 % |
| Sensoria at Five Luxe | 5 | 58 210 AED | 0 % |
Se repérer à Marsa Dubai
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Residency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Dubai Marina · Jumeirah Beach Residence (JBR) · Dubai Harbour
Quartiers au prix au m² comparable :
- Ras Al Khor Industrial First — 25 295 AED/m²
- Business Bay — 25 523 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
- Jumeirah Garden City — 24 741 AED/m²
- Al Satwa — 24 711 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marsa Dubai ?
Le prix médian ressort à 25 350 AED le m², soit 2 355 AED le pi², sur 3 389 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Marsa Dubai ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 000 300 AED en médiane (78 m²) et un 2 chambres 3 200 000 AED (129 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Marsa Dubai ?
Le prix médian au m² a évolué de -10,3 % entre les 12 mois précédents (28 255 AED/m²) et les 12 derniers mois (25 350 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Marsa Dubai ?
22 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 78 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Marsa Dubai ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,2 % pour un studio, 4,6 % pour un 1 chambre, 4,4 % pour un 2 chambres, 3,8 % pour un 3 chambres, 3,4 % pour un 4 chambres, 2,2 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.