Ethan : projet sur plan à Nad Al Sheba Gardens
Ethan est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Nad Al Sheba Gardens, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3492 et porté par Griffin Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 22 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 601 480 AED (1 639 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 182 657 AED et 2 045 246 AED.
- 22ventes sur plan sur 12 mois
- 1 601 480 AEDprix de vente médian
- 1 639 AEDprix médian au pi²
- 46,2 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2026fin prévue au registre
- 48logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 639 AED le pi², Ethan se situe 7,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 22 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois.
- Chantier : 46,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en juin 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 54,5 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de Ethan
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3492 |
| Promoteur enregistré | Griffin Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1945) |
| Promoteur principal (master developer) | Shamal Estates L.L.C |
| Communauté (master project) | Nad Al Sheba Gardens |
| Zone DLD | Nad Al Shiba First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 46,2 % |
| Début du projet | 20 juin 2024 |
| Fin prévue | 30 juin 2026 |
| Logements enregistrés | 48 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Ethan par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 278 670 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 278 670 AED | 1 077 758 – 1 393 655 | 75 m² (807 pi²) | 1 586 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 843 870 AED | 1 662 571 – 2 252 499 | 99 m² (1 066 pi²) | 1 700 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 54,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 99 m² (de 97 à 133 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 54,5 % (12 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 45,5 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Ethan
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 615 AED au T4 2025 à 1 756 AED au T3 2026 (+8,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 10 | 1 615 AED | — |
| T1 2026 | 4 | 1 553 AED | — |
| T3 2026 | 7 | 1 756 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Nad Al Sheba Gardens
Pour situer le marché locatif autour de Ethan : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Nad Al Sheba Gardens sur les 12 derniers mois (389 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 52 500 AED | 47 992 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 106 | 80 000 AED | 70 000 – 101 250 |
| Appartement · 2 chambres | 79 | 130 000 AED | 115 000 – 140 000 |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 230 000 AED | 220 000 – 250 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 85 | 310 000 AED | 280 000 – 372 500 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 42 | 500 000 AED | 450 000 – 550 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 33 | 520 000 AED | 400 000 – 582 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Ethan ?
Ethan se situe à Nad Al Sheba Gardens (zone DLD Nad Al Shiba First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Nad Al Sheba Gardens
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Ethan ?
Sur les 12 derniers mois, les 22 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 601 480 AED, soit 1 639 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 182 657 AED et 2 045 246 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Ethan sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 46,2 % et une fin prévue le 30 juin 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Ethan ?
Le registre du DLD indique Griffin Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1945), sur une communauté développée par Shamal Estates L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Ethan ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (12), appartement · 1 chambre (10). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 843 870 AED pour 99 m².
Le prix au pi² de Ethan a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 615 AED le pi² au T4 2025 à 1 756 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Ethan ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.