Prix immobilier à Arabian Ranches II : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Arabian Ranches II s'établit à 15 309 AED le m² (1 422 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 79 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 7,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 480,0 millions d'AED.
- 15 309 AEDprix médian au m²
- 1 422 AEDprix médian au pi²
- 79ventes sur 12 mois
- +7,5 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 17,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Arabian Ranches II se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (110e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Arabian Ranches II
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 15 | 3 500 000 AED | 175 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 12 | 4 455 000 AED | 276 m² |
Fourchette de prix au m² à Arabian Ranches II
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 863 AED et 18 272 AED le m² (1 288 à 1 698 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Arabian Ranches II depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 335 | 8 809 AED | 818 AED | — |
| 2020 | 156 | 8 551 AED | 794 AED | -2,9 % |
| 2021 | 327 | 9 257 AED | 860 AED | +8,3 % |
| 2022 | 307 | 10 271 AED | 954 AED | +11 % |
| 2023 | 183 | 10 185 AED | 946 AED | -0,8 % |
| 2024 | 161 | 12 366 AED | 1 149 AED | +21,4 % |
| 2025 | 134 | 14 404 AED | 1 338 AED | +16,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 56 | 15 370 AED | 1 428 AED | +6,7 % |
Loyers et rendement locatif à Arabian Ranches II
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,3 %, 4 chambres 6,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 348 | 185 000 AED | 165 000 – 225 000 | 188 250 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 360 | 290 000 AED | 241 625 – 330 000 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 108 | 350 000 AED | 325 000 – 430 000 | 360 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Arabian Ranches II
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Arabian Ranches-Casa Community | 17 | 13 581 AED | 0 % |
| Arabian Ranches - Lila Community | 15 | 15 143 AED | 0 % |
| Al Waha | 14 | 10 160 AED | 0 % |
| Arabian Ranches - Palma Community | 11 | 15 041 AED | 0 % |
| AR II Camelia 2 | 9 | 21 071 AED | 0 % |
| AR II - Reem Community | 8 | 19 403 AED | 0 % |
| AR II Camelia | 7 | 17 544 AED | 0 % |
| Arabian Ranches - Rasha Community | 5 | 15 049 AED | 0 % |
| Arabian Ranches- Rosa Community | 2 | 13 451 AED | 0 % |
| Arabian Ranches - Yasmin Community | 2 | 20 107 AED | 0 % |
Se repérer à Arabian Ranches II
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Saih Shuaib 2 — 15 349 AED/m²
- The Valley — 15 230 AED/m²
- Dubai Land Residence Complex — 15 123 AED/m²
- Rukan — 15 018 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Arabian Ranches II ?
Le prix médian ressort à 15 309 AED le m², soit 1 422 AED le pi², sur 79 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Arabian Ranches II ?
Le prix médian au m² a évolué de +7,5 % entre les 12 mois précédents (14 236 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 309 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Arabian Ranches II ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Arabian Ranches II ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,3 % pour un 3 chambres, 6,5 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.