Prix immobilier à Dubai Water Canal : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Water Canal s'établit à 33 886 AED le m² (3 148 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 591 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 2,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,1 milliards d'AED.
- 33 886 AEDprix médian au m²
- 3 148 AEDprix médian au pi²
- 591ventes sur 12 mois
- +2,9 %évolution sur un an
- 83,1 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 82,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Water Canal se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (17e sur 154 par le prix au m²). 83,1 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Water Canal
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 70 | 1 309 500 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 220 | 2 302 500 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 166 | 4 286 630 AED | 142 m² |
| Appartement · 3 chambres | 107 | 11 010 874 AED | 223 m² |
| Appartement · 4 chambres | 17 | 31 500 000 AED | 496 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 11 | 49 000 000 AED | 966 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Water Canal
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 30 419 AED et 40 652 AED le m² (2 826 à 3 777 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Water Canal depuis 2021
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 51 666 AED | 4 800 AED | — |
| 2022 | 1 183 | 22 642 AED | 2 104 AED | -56,2 % |
| 2023 | 380 | 27 049 AED | 2 513 AED | +19,5 % |
| 2024 | 383 | 29 873 AED | 2 775 AED | +10,4 % |
| 2025 | 1 059 | 33 675 AED | 3 129 AED | +12,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 421 | 33 981 AED | 3 157 AED | +0,9 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Water Canal
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,6 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 3,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 66 | 151 000 AED | 140 000 – 178 497 | 155 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 215 | 211 585 AED | 200 000 – 240 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 37 | 350 000 AED | 269 093 – 737 500 | 320 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Water Canal
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| DAMAC City 2 | 281 | 32 458 AED | 100 % |
| Eden House The Park | 106 | 43 306 AED | 100 % |
| DAMAC City | 51 | 24 028 AED | 100 % |
| Canal Front Residences-CF5&CF6 | 26 | 32 473 AED | 0 % |
| Eden House The Canal | 23 | 54 557 AED | 21,7 % |
| Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9 | 21 | 31 881 AED | 0 % |
| Canal Front Residences-CF3&CF4 | 21 | 31 424 AED | 0 % |
| Muraba Veil | 17 | 45 130 AED | 100 % |
| Canal Front Residences CF1 & CF2 | 11 | 29 329 AED | 0 % |
| Cavalli Couture | 7 | 57 108 AED | 100 % |
| Casa Canal | 6 | 57 476 AED | 100 % |
| One Canal | 5 | 64 142 AED | 100 % |
| Mr. C Residences Jumeirah | 2 | 62 695 AED | 0 % |
| Private Residences Dubai | 1 | 158 104 AED | 0 % |
Se repérer à Dubai Water Canal
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Zaabeel Second — 33 893 AED/m²
- Business Park — 33 854 AED/m²
- Madinat Dubai Almelaheyah — 33 675 AED/m²
- Al Wasl — 34 150 AED/m²
- City Walk — 34 340 AED/m²
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Water Canal ?
Le prix médian ressort à 33 886 AED le m², soit 3 148 AED le pi², sur 591 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Water Canal ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 302 500 AED en médiane (71 m²) et un 2 chambres 4 286 630 AED (142 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Water Canal ?
Le prix médian au m² a évolué de +2,9 % entre les 12 mois précédents (32 944 AED/m²) et les 12 derniers mois (33 886 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Water Canal ?
83,1 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 16,9 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Water Canal ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,6 % pour un 1 chambre, 4,9 % pour un 2 chambres, 3,2 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.