Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One s'établit à 21 387 AED le m² (1 987 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 169 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 10,3 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 407,4 millions d'AED.
- 21 387 AEDprix médian au m²
- 1 987 AEDprix médian au pi²
- 169ventes sur 12 mois
- -10,3 %évolution sur un an
- 10,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 15,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One se situe dans le cœur de marché de l'émirat (57e sur 154 par le prix au m²). 89,3 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 104 | 1 522 285 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 39 | 2 700 000 AED | 122 m² |
| Appartement · 3 chambres | 21 | 4 225 000 AED | 165 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 8 500 000 AED | 307 m² |
Fourchette de prix au m² à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 19 686 AED et 23 881 AED le m² (1 829 à 2 219 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 203 | 17 330 AED | 1 610 AED | — |
| 2020 | 490 | 18 083 AED | 1 680 AED | +4,3 % |
| 2021 | 448 | 18 599 AED | 1 728 AED | +2,9 % |
| 2022 | 709 | 18 263 AED | 1 697 AED | -1,8 % |
| 2023 | 657 | 21 380 AED | 1 986 AED | +17,1 % |
| 2024 | 632 | 22 992 AED | 2 136 AED | +7,5 % |
| 2025 | 216 | 23 812 AED | 2 212 AED | +3,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 131 | 20 691 AED | 1 922 AED | -13,1 % |
Loyers et rendement locatif à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,2 %, 2 chambres 6 %, 3 chambres 6,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 573 | 95 000 AED | 85 000 – 108 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 173 | 162 000 AED | 149 599 – 190 000 | 157 500 AED |
| Appartement · 3 chambres | 59 | 256 087 AED | 212 308 – 330 000 | 252 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 79 | 650 000 AED | 525 000 – 750 000 | 650 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 25 | 1 250 000 AED | 1 025 000 – 1 550 000 | 1 250 000 AED |
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Se repérer à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Marina — 21 164 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 2 — 21 106 AED/m²
- Al Jadaf — 21 782 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 3 — 21 810 AED/m²
- Dubai Health Care City Phase 2 — 21 864 AED/m²
- Sobha Hartland — 21 864 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One ?
Le prix médian ressort à 21 387 AED le m², soit 1 987 AED le pi², sur 169 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 522 285 AED en médiane (71 m²) et un 2 chambres 2 700 000 AED (122 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One ?
Le prix médian au m² a évolué de -10,3 % entre les 12 mois précédents (23 830 AED/m²) et les 12 derniers mois (21 387 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One ?
10,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 89,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,2 % pour un 1 chambre, 6 % pour un 2 chambres, 6,1 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.