Nad Al Sheba Gardens Phase 10 : projet sur plan à Nad Al Shiba First
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Nad Al Shiba First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3859 et porté par Nas Estates L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 76 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 5 970 000 AED (2 825 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 5 527 000 AED et 6 364 000 AED.
- 76ventes sur plan sur 12 mois
- 5 970 000 AEDprix de vente médian
- 2 825 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 825 AED le pi², Nad Al Sheba Gardens Phase 10 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Nad Al Shiba First (2 825 AED le pi²), et 59,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 76 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 2e projet le plus vendu de Nad Al Shiba First sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 100 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 3 chambres).
Fiche officielle de Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3859 |
| Promoteur enregistré | Nas Estates L.L.C (promoteur n° 1762) |
| Promoteur principal (master developer) | Shamal Estates L.L.C |
| Zone DLD | Nad Al Shiba First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 septembre 2025 |
| Fin prévue | 1 octobre 2028 |
| Logements enregistrés | 201 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Nad Al Sheba Gardens Phase 10 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 5 970 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 76 | 5 970 000 AED | 5 527 000 – 6 364 000 | 182 m² (1 959 pi²) | 2 825 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 100 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 182 m² (de 182 à 305 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 100 % (76 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 455 AED au T3 2025 à 2 825 AED au T4 2025 (+15,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 24 | 2 455 AED | — |
| T4 2025 | 80 | 2 825 AED | +15,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Nad Al Shiba First
Pour situer le marché locatif autour de Nad Al Sheba Gardens Phase 10 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Nad Al Shiba First sur les 12 derniers mois (2 471 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 52 000 AED | 46 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 122 | 78 642 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 2 chambres | 818 | 121 000 AED | 106 360 – 140 000 |
| Appartement · 3 chambres | 110 | 150 000 AED | 139 078 – 177 375 |
| Appartement · 4 chambres | 18 | 240 000 AED | 220 000 – 270 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 115 | 295 000 AED | 259 303 – 345 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 141 | 315 000 AED | 290 000 – 435 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 116 | 592 500 AED | 500 000 – 700 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Nad Al Sheba Gardens Phase 10 ?
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 se situe à Nad Al Shiba First, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Nad Al Shiba First
- Toutes les ventes DLD de Nad Al Sheba Gardens Phase 10 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Nad Al Shiba First
- Loyers à Nad Al Shiba First
- Tous les projets de Nas Estates L.L.C
Autres projets sur plan à Nad Al Shiba First
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — 3 141 AED/pi²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — 2 557 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 5 970 000 AED)
- Hayat 6 à Dubai World Central — 5 935 000 AED
- Villa del Gavi Residences à Palm Deira — 6 081 500 AED
- DAMAC Casa à Site A — 5 846 300 AED
- Akala Hotels and Residences à Dubai International Financial Center — 6 103 200 AED
- The Cape à Al Barari — 5 717 587 AED
- Hayat 5 à Dubai World Central — 5 630 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Nad Al Sheba Gardens Phase 10 ?
Sur les 12 derniers mois, les 76 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 5 970 000 AED, soit 2 825 AED le pi² ; 80 % se situent entre 5 527 000 AED et 6 364 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Nad Al Sheba Gardens Phase 10 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 octobre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Nad Al Sheba Gardens Phase 10 ?
Le registre du DLD indique Nas Estates L.L.C (promoteur n° 1762), sur une communauté développée par Shamal Estates L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Nad Al Sheba Gardens Phase 10 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (76). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 5 970 000 AED pour 182 m².
Le prix au pi² de Nad Al Sheba Gardens Phase 10 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 455 AED le pi² au T3 2025 à 2 825 AED au T4 2025, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Nad Al Sheba Gardens Phase 10 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.