The Eighty Three : projet sur plan à Dubai South Residential District
The Eighty Three est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3270 et porté par Oksa Developer L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 21 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 100 000 AED (1 278 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 556 325 AED et 1 400 000 AED.
- 21ventes sur plan sur 12 mois
- 1 100 000 AEDprix de vente médian
- 1 278 AEDprix médian au pi²
- 10,8 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 70logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 278 AED le pi², The Eighty Three se situe 12,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 27,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 21 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 26e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 10,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 52,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de The Eighty Three
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3270 |
| Promoteur enregistré | Oksa Developer L.L.C (promoteur n° 1975) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 10,8 % |
| Début du projet | 14 novembre 2024 |
| Fin prévue | 14 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 70 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Eighty Three par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 585 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 585 000 AED | 524 900 – 590 800 | 34 m² (366 pi²) | 1 559 AED |
| Appartement · 1 chambre | 3 | 900 000 AED | — | 63 m² (678 pi²) | 1 319 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 161 551 AED | 1 104 500 – 1 414 083 | 108 m² (1 163 pi²) | 1 199 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 52,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 108 m² (de 84 à 126 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 52,4 % (11 ventes)
- Appartement · Studio : 33,3 % (7 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 14,3 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Eighty Three
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 277 AED au T1 2025 à 1 342 AED au T1 2026 (+5,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 10 | 1 277 AED | — |
| T2 2025 | 14 | 1 362 AED | +6,6 % |
| T3 2025 | 3 | 1 201 AED | — |
| T4 2025 | 9 | 1 227 AED | — |
| T1 2026 | 8 | 1 342 AED | +9,4 % |
| T2 2026 | 3 | 1 319 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de The Eighty Three : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Eighty Three ?
The Eighty Three se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de The Eighty Three (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
- Tous les projets de Oksa Developer L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 100 000 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Eighty Three ?
Sur les 12 derniers mois, les 21 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 100 000 AED, soit 1 278 AED le pi² ; 80 % se situent entre 556 325 AED et 1 400 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Eighty Three sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 10,8 % et une fin prévue le 14 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Eighty Three ?
Le registre du DLD indique Oksa Developer L.L.C (promoteur n° 1975), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à The Eighty Three ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (11), appartement · studio (7), appartement · 1 chambre (3). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 161 551 AED pour 108 m².
Le prix au pi² de The Eighty Three a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 277 AED le pi² au T1 2025 à 1 342 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Eighty Three ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.