Azizi Aura Residences à Downtown Jebel Ali : prix de vente et transactions
Azizi Aura Residences est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1897), situé à Downtown Jebel Ali. Depuis juin 2017, 691 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 49 ventes se sont conclues au prix médian de 15 520 AED le m² (1 442 AED le pi²).
- 15 520 AEDprix médian au m²
- 1 442 AEDprix médian au pi²
- 691ventes depuis 2017
- 49ventes sur 12 mois
- +16,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 15,4 % en dessous de la médiane de Downtown Jebel Ali (18 347 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (59 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Azizi Aura Residences
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 36 | 560 000 AED | 34 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 867 500 AED | 64 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 325 000 AED | 111 m² |
Historique des prix de Azizi Aura Residences
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 22 | 13 012 AED | 1 209 AED | — |
| 2020 | 73 | 13 277 AED | 1 233 AED | +2 % |
| 2021 | 23 | 10 360 AED | 962 AED | -22 % |
| 2022 | 24 | 11 998 AED | 1 115 AED | +15,8 % |
| 2023 | 68 | 13 056 AED | 1 213 AED | +8,8 % |
| 2024 | 75 | 13 339 AED | 1 239 AED | +2,2 % |
| 2025 | 60 | 13 308 AED | 1 236 AED | -0,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 36 | 15 598 AED | 1 449 AED | +17,2 % |
Loyers à Azizi Aura Residences
332 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %, 1 chambre 7,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 239 | 45 000 AED | 42 000 – 50 000 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 66 | 62 750 AED | 60 000 – 65 000 | 62 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 90 000 AED | 85 000 – 98 000 | 95 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : UAE Exchange Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Expo 2020 Site
Autres projets à Downtown Jebel Ali
- Alexis Tower — 15 873 AED/m²
- Eleve by Deyaar — 14 455 AED/m²
- Equiti Gates — 17 019 AED/m²
- Azizi Rose — 17 647 AED/m²
- Portside by Samana Developers — 18 136 AED/m²
- Azizi Wares — 18 375 AED/m²
- Azizi Gabriel — 18 438 AED/m²
- Azizi Noura — 18 502 AED/m²
Prix immobilier à Downtown Jebel Ali · Loyers à Downtown Jebel Ali · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Azizi Aura Residences ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 520 AED le m² (1 442 AED le pi²) sur 49 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Azizi Aura Residences ?
Prix de vente médian de 560 000 AED pour 34 m² en médiane, sur 36 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Azizi Aura Residences ?
691 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2017 et octobre 2026, dont 59 % sur plan.
Où se trouve Azizi Aura Residences ?
À Downtown Jebel Ali (zone DLD Jabal Ali Industrial Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : UAE Exchange Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.