Suberbia à Downtown Jebel Ali : prix de vente et transactions
Suberbia est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 422), situé à Downtown Jebel Ali. Depuis juin 2009, 763 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 46 ventes se sont conclues au prix médian de 8 196 AED le m² (761 AED le pi²).
- 8 196 AEDprix médian au m²
- 761 AEDprix médian au pi²
- 763ventes depuis 2009
- 46ventes sur 12 mois
- +8,9 %évolution sur un an
- 359logements enregistrés
Son prix au m² se situe 55,3 % en dessous de la médiane de Downtown Jebel Ali (18 347 AED/m²). 81,3 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Suberbia
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 300 000 AED | 29 m² |
| Appartement · 1 chambre | 32 | 560 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 890 000 AED | 121 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 1 120 000 AED | 149 m² |
Historique des prix de Suberbia
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 6 | 5 570 AED | 517 AED | — |
| 2020 | 13 | 4 569 AED | 424 AED | -18 % |
| 2021 | 10 | 5 186 AED | 482 AED | +13,5 % |
| 2022 | 15 | 5 893 AED | 547 AED | +13,6 % |
| 2023 | 38 | 5 903 AED | 548 AED | +0,2 % |
| 2024 | 55 | 6 530 AED | 607 AED | +10,6 % |
| 2025 | 54 | 8 122 AED | 755 AED | +24,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 29 | 8 202 AED | 762 AED | +1 % |
Loyers à Suberbia
245 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 9,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 173 | 52 000 AED | 49 366 – 56 000 | 54 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 42 | 70 250 AED | 63 750 – 75 000 | 73 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 27 | 90 000 AED | 80 000 – 95 000 | 95 000 AED |
Logements enregistrés à Suberbia
Le registre DLD compte 359 logements pour ce projet, répartis sur 3 bâtiments (jusqu'à 14 niveaux), d'une surface médiane de 74 m².
- Studio : 4
- 1 chambre : 230
- 2 chambres : 78
- 3 chambres : 45
- 4 chambres : 2
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- SUBURBIA B
- SUBURBIA A
- SUBURBIA Podium
Localisation
- Métro le plus proche : UAE Exchange Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Expo 2020 Site
Autres projets à Downtown Jebel Ali
- Peace Avenue by Peace Homes — 12 195 AED/m²
- Eleve by Deyaar — 14 455 AED/m²
- Azizi Aura Residences — 15 520 AED/m²
- Alexis Tower — 15 873 AED/m²
- Equiti Gates — 17 019 AED/m²
- Azizi Rose — 17 647 AED/m²
- Portside by Samana Developers — 18 136 AED/m²
- Azizi Wares — 18 375 AED/m²
Prix immobilier à Downtown Jebel Ali · Loyers à Downtown Jebel Ali · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Suberbia ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 196 AED le m² (761 AED le pi²) sur 46 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Suberbia ?
Prix de vente médian de 300 000 AED pour 29 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Suberbia ?
763 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et octobre 2026, dont 18,7 % sur plan.
Où se trouve Suberbia ?
À Downtown Jebel Ali (zone DLD Jabal Ali Industrial Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : UAE Exchange Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.