Manhattan à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Manhattan est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 178), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis juin 2009, 801 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 8 910 AED le m² (828 AED le pi²).
- 8 910 AEDprix médian au m²
- 828 AEDprix médian au pi²
- 801ventes depuis 2009
- 17ventes sur 12 mois
- 338logements enregistrés
Son prix au m² se situe 44,1 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (29 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Manhattan
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 700 000 AED | 82 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 270 000 AED | 122 m² |
Historique des prix de Manhattan
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 6 | 7 345 AED | 682 AED | — |
| 2020 | 10 | 5 668 AED | 527 AED | -22,8 % |
| 2021 | 14 | 5 541 AED | 515 AED | -2,2 % |
| 2022 | 20 | 6 096 AED | 566 AED | +10 % |
| 2023 | 35 | 6 566 AED | 610 AED | +7,7 % |
| 2024 | 38 | 7 903 AED | 734 AED | +20,4 % |
| 2025 | 33 | 8 799 AED | 817 AED | +11,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 9 039 AED | 840 AED | +2,7 % |
Loyers à Manhattan
182 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 41 070 AED | 40 000 – 47 500 | — |
| Appartement · 1 chambre | 137 | 56 000 AED | 52 500 – 63 000 | 58 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 85 000 AED | 74 428 – 89 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 92 438 AED | 82 618 – 100 114 | — |
Logements enregistrés à Manhattan
Le registre DLD compte 338 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 17 niveaux), d'une surface médiane de 82 m².
- Studio : 20
- 1 chambre : 227
- 2 chambres : 61
- 3 chambres : 30
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Aces Chateau — 9 000 AED/m²
- Emirates Garden 1 (lavender - Gardenia - Rose) — 8 746 AED/m²
- Astoria Residnece — 8 744 AED/m²
- May Residence — 9 081 AED/m²
- Dana Tower — 9 087 AED/m²
- Sobha Daffodil — 9 164 AED/m²
- Tuscan Residences1 - Arezzo — 9 180 AED/m²
- Emirates Garden I - Gardenia — 9 231 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Manhattan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 910 AED le m² (828 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Manhattan ?
Prix de vente médian de 700 000 AED pour 82 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Manhattan ?
801 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et août 2026, dont 29 % sur plan.
Où se trouve Manhattan ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.