Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1119), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2009, 568 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 19 ventes se sont conclues au prix médian de 8 149 AED le m² (757 AED le pi²).
- 8 149 AEDprix médian au m²
- 757 AEDprix médian au pi²
- 568ventes depuis 2009
- 19ventes sur 12 mois
- 186logements enregistrés
Son prix au m² se situe 48,8 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (29,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry)
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 555 000 AED | 60 m² |
| Appartement · 1 chambre | 11 | 730 000 AED | 91 m² |
Historique des prix de Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry)
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 10 | 6 930 AED | 644 AED | — |
| 2020 | 7 | 4 640 AED | 431 AED | -33 % |
| 2021 | 10 | 4 840 AED | 450 AED | +4,3 % |
| 2022 | 10 | 5 130 AED | 477 AED | +6 % |
| 2023 | 21 | 5 926 AED | 551 AED | +15,5 % |
| 2024 | 30 | 7 377 AED | 685 AED | +24,5 % |
| 2025 | 21 | 8 149 AED | 757 AED | +10,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 14 | 8 445 AED | 785 AED | +3,6 % |
Loyers à Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry)
143 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 66 | 41 000 AED | 38 500 – 45 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 67 | 55 000 AED | 51 975 – 60 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 91 500 AED | 81 442 – 107 500 | — |
Logements enregistrés à Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry)
Le registre DLD compte 186 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 85 m².
- Studio : 76
- 1 chambre : 99
- 2 chambres : 9
- 3 chambres : 2
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Emirates Garden II - Mulberry 2
- Emirates Garden II - Mulberry 1
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Emirates Garden II - Maple — 8 118 AED/m²
- Tuscan Residences1 - Siena — 8 240 AED/m²
- Dune Residency Dubai — 8 243 AED/m²
- Emirates Garden II - Magnolia — 8 278 AED/m²
- Lolena — 8 303 AED/m²
- Tuscan Residence 1 — 7 962 AED/m²
- Emirates Garden I - Rose 1 — 8 338 AED/m²
- Villa Pera — 8 463 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 149 AED le m² (757 AED le pi²) sur 19 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) ?
Prix de vente médian de 555 000 AED pour 60 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) ?
568 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et octobre 2026, dont 29,9 % sur plan.
Où se trouve Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.