Nicholas Residence à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Nicholas Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2206), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis septembre 2021, 135 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 12 ventes se sont conclues au prix médian de 13 732 AED le m² (1 276 AED le pi²).
- 13 732 AEDprix médian au m²
- 1 276 AEDprix médian au pi²
- 135ventes depuis 2021
- 12ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 13,8 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (26,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Nicholas Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 700 000 AED | 46 m² |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 105 000 AED | 87 m² |
Historique des prix de Nicholas Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 7 931 AED | 737 AED | — |
| 2022 | 29 | 9 965 AED | 926 AED | +25,6 % |
| 2023 | 60 | 10 807 AED | 1 004 AED | +8,4 % |
| 2024 | 18 | 8 705 AED | 809 AED | -19,5 % |
| 2025 | 17 | 12 974 AED | 1 205 AED | +49 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 13 377 AED | 1 243 AED | +3,1 % |
Loyers à Nicholas Residence
28 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 54 000 AED | 52 000 – 72 000 | 54 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 11 | 81 900 AED | 60 000 – 100 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- 7 Park Central by Meteora — 13 737 AED/m²
- Park Vista — 13 750 AED/m²
- Belgravia — 13 758 AED/m²
- LOCI Residences — 13 677 AED/m²
- Rise Residences — 13 649 AED/m²
- Olivo Park Residences by Evera — 13 821 AED/m²
- Belgravia III — 13 852 AED/m²
- The Residence By Prestige One — 13 526 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nicholas Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 732 AED le m² (1 276 AED le pi²) sur 12 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Nicholas Residence ?
Prix de vente médian de 700 000 AED pour 46 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Nicholas Residence ?
135 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2021 et septembre 2026, dont 26,7 % sur plan.
Où se trouve Nicholas Residence ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.