Lincoln Star Residence : projet sur plan à Dubai South Residential District
Lincoln Star Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3102 et porté par Lincoln Star Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 20 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 052 053 AED (1 025 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 549 012 AED et 1 351 581 AED.
- 20ventes sur plan sur 12 mois
- 1 052 053 AEDprix de vente médian
- 1 025 AEDprix médian au pi²
- 17,1 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2026fin prévue au registre
- 48logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 025 AED le pi², Lincoln Star Residence se situe 29,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 42 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 20 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 27e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 17,1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en septembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 55 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Lincoln Star Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3102 |
| Promoteur enregistré | Lincoln Star Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1899) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 17,1 % |
| Début du projet | 1 octobre 2024 |
| Fin prévue | 30 septembre 2026 |
| Logements enregistrés | 48 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Lincoln Star Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 540 122 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 540 122 AED | — | 39 m² (420 pi²) | 1 302 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 999 614 AED | 843 300 – 1 070 014 | 78 m² (840 pi²) | 1 215 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 233 330 AED | 1 048 339 – 1 442 310 | 115 m² (1 238 pi²) | 1 000 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 55 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 115 m² (de 114 à 125 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 55 % (11 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 30 % (6 ventes)
- Appartement · Studio : 15 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Lincoln Star Residence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 000 AED au T3 2025 à 909 AED au T1 2026 (-9,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 10 | 1 000 AED | — |
| T4 2025 | 12 | 1 000 AED | 0 % |
| T1 2026 | 6 | 909 AED | -9,1 % |
| T2 2026 | 4 | 1 245 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Lincoln Star Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Lincoln Star Residence ?
Lincoln Star Residence se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de Lincoln Star Residence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
- Tous les projets de Lincoln Star Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 052 053 AED)
- Mi Casa By London Gate Real Estate Development à Jumeirah Village Circle — 1 050 475 AED
- Provenza Residences à Jumeirah Village Circle — 1 055 000 AED
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- Samana Park Meadows à Dubai Land Residence Complex — 1 058 117 AED
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- Laya Courtyard à Dubai Studio City — 1 062 643 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Lincoln Star Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 20 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 052 053 AED, soit 1 025 AED le pi² ; 80 % se situent entre 549 012 AED et 1 351 581 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Lincoln Star Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 17,1 % et une fin prévue le 30 septembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Lincoln Star Residence ?
Le registre du DLD indique Lincoln Star Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1899), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Lincoln Star Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (11), appartement · 1 chambre (6), appartement · studio (3). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 233 330 AED pour 115 m².
Le prix au pi² de Lincoln Star Residence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 000 AED le pi² au T3 2025 à 909 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Lincoln Star Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.