Prix immobilier à Jaddaf Waterfront : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jaddaf Waterfront s'établit à 20 314 AED le m² (1 887 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 604 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 8,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 20 314 AEDprix médian au m²
- 1 887 AEDprix médian au pi²
- 604ventes sur 12 mois
- +8,2 %évolution sur un an
- 80,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 9,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jaddaf Waterfront se situe dans le cœur de marché de l'émirat (62e sur 154 par le prix au m²). 80,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jaddaf Waterfront
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 36 | 940 000 AED | 52 m² |
| Appartement · 1 chambre | 256 | 1 359 640 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 276 | 2 009 750 AED | 95 m² |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 3 275 828 AED | 176 m² |
Fourchette de prix au m² à Jaddaf Waterfront
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 18 813 AED et 21 729 AED le m² (1 748 à 2 019 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jaddaf Waterfront depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 65 | 12 085 AED | 1 123 AED | — |
| 2020 | 47 | 9 315 AED | 865 AED | -22,9 % |
| 2021 | 113 | 9 834 AED | 914 AED | +5,6 % |
| 2022 | 224 | 13 675 AED | 1 270 AED | +39,1 % |
| 2023 | 133 | 14 047 AED | 1 305 AED | +2,7 % |
| 2024 | 774 | 17 149 AED | 1 593 AED | +22,1 % |
| 2025 | 1 225 | 19 578 AED | 1 819 AED | +14,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 287 | 20 228 AED | 1 879 AED | +3,3 % |
Loyers et rendement locatif à Jaddaf Waterfront
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,1 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 181 | 57 200 AED | 50 418 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 496 | 70 000 AED | 63 090 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 555 | 95 280 AED | 85 000 – 110 000 | 106 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 160 000 AED | 132 000 – 200 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 16 | 300 811 AED | 173 546 – 537 500 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Jaddaf Waterfront
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Binghatti Moonlight | 195 | 20 814 AED | 100 % |
| Binghatti Twilight | 100 | 19 760 AED | 100 % |
| Montage | 96 | 20 021 AED | 100 % |
| D1 | 28 | 19 154 AED | 0 % |
| Volna By Kasco | 23 | 21 231 AED | 13 % |
| Celeste | 23 | 23 018 AED | 100 % |
| Palazzo Versace | 16 | 22 697 AED | 0 % |
| Boutique Xll | 16 | 20 559 AED | 0 % |
| Boutique 23 | 15 | 19 703 AED | 100 % |
| Dubai Wharf - Tower 2 | 14 | 13 920 AED | 0 % |
| Riah Towers | 9 | 12 420 AED | 0 % |
| La Boutique | 8 | 18 499 AED | 100 % |
| Art Bay West | 7 | 18 262 AED | 100 % |
| Iris Amber | 7 | 16 260 AED | 0 % |
| Val by Kasco | 5 | 19 105 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Jaddaf Waterfront
Se repérer à Jaddaf Waterfront
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Thanyah Third — 20 409 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 — 20 103 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 20 002 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens — 20 700 AED/m²
- The Greens — 19 914 AED/m²
- Al Yelayiss 1 — 19 611 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jaddaf Waterfront ?
Le prix médian ressort à 20 314 AED le m², soit 1 887 AED le pi², sur 604 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jaddaf Waterfront ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 359 640 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 2 009 750 AED (95 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jaddaf Waterfront ?
Le prix médian au m² a évolué de +8,2 % entre les 12 mois précédents (18 772 AED/m²) et les 12 derniers mois (20 314 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jaddaf Waterfront ?
80,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 19,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jaddaf Waterfront ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,1 % pour un studio, 5,1 % pour un 1 chambre, 4,7 % pour un 2 chambres, 4,9 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.