Shams Townhouses à Town Square : prix de vente et transactions
Shams Townhouses est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2405), situé à Town Square. Depuis juillet 2022, 340 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 15 ventes se sont conclues au prix médian de 16 379 AED le m² (1 522 AED le pi²).
- 16 379 AEDprix médian au m²
- 1 522 AEDprix médian au pi²
- 340ventes depuis 2022
- 15ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Town Square (16 312 AED/m²). La grande majorité des ventes (73,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Shams Townhouses
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 11 | 2 870 000 AED | 174 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 4 | 3 625 000 AED | 260 m² |
Historique des prix de Shams Townhouses
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 196 | 9 660 AED | 897 AED | — |
| 2023 | 24 | 9 920 AED | 922 AED | +2,7 % |
| 2024 | 71 | 12 644 AED | 1 175 AED | +27,5 % |
| 2025 | 38 | 15 129 AED | 1 406 AED | +19,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 16 457 AED | 1 529 AED | +8,8 % |
Loyers à Shams Townhouses
133 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 104 | 155 000 AED | 150 000 – 164 500 | 155 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 29 | 190 000 AED | 185 000 – 205 000 | 190 000 AED |
Autres projets à Town Square
- Una — 16 415 AED/m²
- Haya on the Park — 16 503 AED/m²
- Maha Townhouses — 16 101 AED/m²
- Odessa — 16 071 AED/m²
- The Diplomat Residences — 16 058 AED/m²
- Lexington — 15 954 AED/m²
- Ascot Residences — 15 905 AED/m²
- Berkshire Park — 16 909 AED/m²
Prix immobilier à Town Square · Loyers à Town Square · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Shams Townhouses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 379 AED le m² (1 522 AED le pi²) sur 15 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Shams Townhouses ?
Prix de vente médian de 2 870 000 AED pour 174 m² en médiane, sur 11 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Shams Townhouses ?
340 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2022 et octobre 2026, dont 73,2 % sur plan.
Où se trouve Shams Townhouses ?
À Town Square (zone DLD Al Yelayiss 2), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.