Al Seef II à DMCC Master Community : prix de vente et transactions
Al Seef II est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 48), situé à DMCC Master Community. Depuis mai 2009, 653 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juin 2026. Sur les 12 derniers mois, 10 ventes se sont conclues au prix médian de 15 942 AED le m² (1 481 AED le pi²).
- 15 942 AEDprix médian au m²
- 1 481 AEDprix médian au pi²
- 653ventes depuis 2009
- 10ventes sur 12 mois
- 210logements enregistrés
Son prix au m² se situe 11,2 % en dessous de la médiane de DMCC Master Community (17 962 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (32,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Al Seef II
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 9 | 2 675 000 AED | 183 m² |
Historique des prix de Al Seef II
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 10 | 8 211 AED | 763 AED | — |
| 2021 | 12 | 9 219 AED | 856 AED | +12,3 % |
| 2022 | 7 | 10 114 AED | 940 AED | +9,7 % |
| 2023 | 22 | 11 704 AED | 1 087 AED | +15,7 % |
| 2024 | 19 | 14 180 AED | 1 317 AED | +21,2 % |
| 2025 | 16 | 15 655 AED | 1 454 AED | +10,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 16 356 AED | 1 520 AED | +4,5 % |
Loyers à Al Seef II
85 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 79 | 157 500 AED | 147 000 – 165 000 | 155 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 157 500 AED | — | — |
Logements enregistrés à Al Seef II
Le registre DLD compte 210 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 40 niveaux), d'une surface médiane de 183 m².
- 2 chambres : 192
- 3 chambres : 12
- 5 chambres et plus : 6
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à DMCC Master Community
- Palladium — 15 940 AED/m²
- Saba Tower 2 — 15 831 AED/m²
- New Dubai Gate2 — 15 551 AED/m²
- Saba Tower 3 — 16 406 AED/m²
- Lakeside Residence — 16 421 AED/m²
- Indigo Tower — 16 487 AED/m²
- Alshera Tower — 15 296 AED/m²
- Dubai Arch Tower — 15 209 AED/m²
Prix immobilier à DMCC Master Community · Loyers à DMCC Master Community · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Seef II ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 942 AED le m² (1 481 AED le pi²) sur 10 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Al Seef II ?
Prix de vente médian de 2 675 000 AED pour 183 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Al Seef II ?
653 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et juin 2026, dont 32,9 % sur plan.
Où se trouve Al Seef II ?
À DMCC Master Community (zone DLD Al Thanyah Fifth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.