Hyati Residence à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Hyati Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1678), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis juillet 2014, 211 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 13 ventes se sont conclues au prix médian de 12 892 AED le m² (1 198 AED le pi²).
- 12 892 AEDprix médian au m²
- 1 198 AEDprix médian au pi²
- 211ventes depuis 2014
- 13ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 19,1 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (37,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Hyati Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 065 000 AED | 82 m² |
Historique des prix de Hyati Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 17 | 9 654 AED | 897 AED | — |
| 2020 | 7 | 10 338 AED | 960 AED | +7,1 % |
| 2021 | 16 | 9 548 AED | 887 AED | -7,6 % |
| 2022 | 10 | 9 734 AED | 904 AED | +1,9 % |
| 2023 | 22 | 11 415 AED | 1 060 AED | +17,3 % |
| 2024 | 11 | 12 283 AED | 1 141 AED | +7,6 % |
| 2025 | 17 | 13 745 AED | 1 277 AED | +11,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 13 005 AED | 1 208 AED | -5,4 % |
Loyers à Hyati Residence
58 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 42 | 84 500 AED | 75 000 – 91 250 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 120 000 AED | 111 675 – 182 500 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 5 | 230 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Gateway by Premier Choice — 12 917 AED/m²
- Avanos — 12 854 AED/m²
- Manhattan 2 by SD — 12 844 AED/m²
- Alef Noon Residence — 12 828 AED/m²
- Ghalia — 12 821 AED/m²
- La Residenza — 12 747 AED/m²
- Binghatti Jasmine — 13 041 AED/m²
- Pantheon Elysee — 12 729 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hyati Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 892 AED le m² (1 198 AED le pi²) sur 13 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Hyati Residence ?
Prix de vente médian de 1 065 000 AED pour 82 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hyati Residence ?
211 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2014 et septembre 2026, dont 37,4 % sur plan.
Où se trouve Hyati Residence ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.