Shamal Residences 2 à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Shamal Residences 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1501), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis août 2008, 217 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 11 ventes se sont conclues au prix médian de 11 270 AED le m² (1 047 AED le pi²).
- 11 270 AEDprix médian au m²
- 1 047 AEDprix médian au pi²
- 217ventes depuis 2008
- 11ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 29,3 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (27,2 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Shamal Residences 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 | 550 000 AED | 48 m² |
Historique des prix de Shamal Residences 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 7 | 8 420 AED | 782 AED | — |
| 2021 | 6 | 7 588 AED | 705 AED | — |
| 2022 | 11 | 8 197 AED | 762 AED | +8 % |
| 2023 | 7 | 9 426 AED | 876 AED | +15 % |
| 2024 | 18 | 11 034 AED | 1 025 AED | +17,1 % |
| 2025 | 26 | 11 186 AED | 1 039 AED | +1,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 | 10 174 AED | 945 AED | -9 % |
Loyers à Shamal Residences 2
78 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 65 | 48 000 AED | 43 441 – 53 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 13 | 70 000 AED | 66 000 – 80 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Binghatti Gems — 11 267 AED/m²
- Tower 108 — 11 280 AED/m²
- Serenity Lakes 2 — 11 346 AED/m²
- Gharbi II Residences — 11 354 AED/m²
- Diamond Views 2 — 11 157 AED/m²
- Chaimaa Premiere — 11 419 AED/m²
- joya verde residences dubai — 11 095 AED/m²
- Mass Residence — 11 463 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Shamal Residences 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 11 270 AED le m² (1 047 AED le pi²) sur 11 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Shamal Residences 2 ?
Prix de vente médian de 550 000 AED pour 48 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Shamal Residences 2 ?
217 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2008 et octobre 2026, dont 27,2 % sur plan.
Où se trouve Shamal Residences 2 ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.