Marwa Heights à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Marwa Heights est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2062), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mars 2022, 188 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 12 497 AED le m² (1 161 AED le pi²).
- 12 497 AEDprix médian au m²
- 1 161 AEDprix médian au pi²
- 188ventes depuis 2022
- 17ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 21,6 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (62,2 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Marwa Heights
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 527 500 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 3 | 910 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 380 000 AED | 110 m² |
Historique des prix de Marwa Heights
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 76 | 10 764 AED | 1 000 AED | — |
| 2023 | 53 | 11 302 AED | 1 050 AED | +5 % |
| 2024 | 26 | 11 843 AED | 1 100 AED | +4,8 % |
| 2025 | 23 | 12 755 AED | 1 185 AED | +7,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 10 | 12 839 AED | 1 193 AED | +0,7 % |
Loyers à Marwa Heights
60 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 17 | 47 000 AED | 42 000 – 50 000 | 46 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 22 | 80 000 AED | 75 000 – 85 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 19 | 100 000 AED | 90 000 – 120 000 | 99 866 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Plazzo Heights — 12 503 AED/m²
- Q Gardens Aliya — 12 467 AED/m²
- Q Gardens Lofts 2 — 12 564 AED/m²
- Laya Mansion — 12 566 AED/m²
- Park View Tower — 12 579 AED/m²
- Parkwood Residences — 12 598 AED/m²
- Siroya Gardens — 12 364 AED/m²
- Binghatti Rose — 12 320 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marwa Heights ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 497 AED le m² (1 161 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Marwa Heights ?
Prix de vente médian de 527 500 AED pour 39 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Marwa Heights ?
188 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2022 et septembre 2026, dont 62,2 % sur plan.
Où se trouve Marwa Heights ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.