Belgravia Gardens : projet sur plan à Falcon City
Belgravia Gardens est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Falcon City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3512 et porté par Ellington Karma Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 169 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 702 828 AED (1 599 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 246 628 AED et 2 686 628 AED.
- 169ventes sur plan sur 12 mois
- 1 702 828 AEDprix de vente médian
- 1 599 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2028fin prévue au registre
- 743logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 599 AED le pi², Belgravia Gardens se situe 9,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 169 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 14 par mois.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 53,3 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Belgravia Gardens
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3512 |
| Promoteur enregistré | Ellington Karma Developers L.L.C (promoteur n° 1986) |
| Communauté (master project) | Falcon City |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 31 janvier 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2028 |
| Logements enregistrés | 743 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Belgravia Gardens par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 825 828 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 825 828 AED | 783 628 – 848 628 | 46 m² (495 pi²) | 1 669 AED |
| Appartement · 1 chambre | 49 | 1 274 828 AED | 1 120 828 – 1 356 628 | 72 m² (775 pi²) | 1 646 AED |
| Appartement · 2 chambres | 90 | 1 796 328 AED | 1 606 728 – 2 276 283 | 106 m² (1 141 pi²) | 1 588 AED |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 2 710 828 AED | 2 598 628 – 3 699 228 | 160 m² (1 722 pi²) | 1 575 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 53,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 106 m² (de 99 à 131 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 53,3 % (90 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 29 % (49 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 14,8 % (25 ventes)
- Appartement · Studio : 3 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Belgravia Gardens
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 565 AED au T2 2025 à 1 566 AED au T3 2026 (+0,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 131 | 1 565 AED | — |
| T3 2025 | 353 | 1 589 AED | +1,5 % |
| T4 2025 | 138 | 1 599 AED | +0,6 % |
| T1 2026 | 46 | 1 595 AED | -0,3 % |
| T2 2026 | 24 | 1 626 AED | +2 % |
| T3 2026 | 12 | 1 566 AED | -3,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Falcon City
Pour situer le marché locatif autour de Belgravia Gardens : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Falcon City sur les 12 derniers mois (141 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 17 | 150 000 AED | 137 200 – 172 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 42 | 195 000 AED | 165 375 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 48 | 217 554 AED | 200 000 – 250 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 34 | 255 000 AED | 206 654 – 290 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Belgravia Gardens ?
Belgravia Gardens se situe à Falcon City (zone DLD Wadi Al Safa 2), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Falcon City
- Toutes les ventes DLD de Belgravia Gardens (neuf et revente)
- Prix immobilier à Falcon City
- Loyers à Falcon City
- Tous les projets de Ellington Karma Developers L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Falcon City
- Sakura Gardens by HRE — 1 610 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 702 828 AED)
- Peninsula Two à Business Bay — 1 700 000 AED
- 350 Riverside Crescent à Bukadra — 1 713 824 AED
- Helvetia Residences à Jumeirah Village Circle — 1 700 000 AED
- Greenside Residence à Dubai Hills Estate — 1 714 888 AED
- DAMAC Hills - Golf Greens 2 à DAMAC Hills — 1 689 960 AED
- Living Legends Phase 6 à Living Legends — 1 719 376 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Belgravia Gardens ?
Sur les 12 derniers mois, les 169 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 702 828 AED, soit 1 599 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 246 628 AED et 2 686 628 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Belgravia Gardens sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Belgravia Gardens ?
Le registre du DLD indique Ellington Karma Developers L.L.C (promoteur n° 1986).
Quelles typologies sont vendues à Belgravia Gardens ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (90), appartement · 1 chambre (49), appartement · 3 chambres (25), appartement · studio (5). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 796 328 AED pour 106 m².
Le prix au pi² de Belgravia Gardens a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 565 AED le pi² au T2 2025 à 1 566 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Belgravia Gardens ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.