Genesis à Arjan : prix de vente et transactions
Genesis est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2044), situé à Arjan. Depuis juillet 2018, 328 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 16 ventes se sont conclues au prix médian de 12 057 AED le m² (1 120 AED le pi²).
- 12 057 AEDprix médian au m²
- 1 120 AEDprix médian au pi²
- 328ventes depuis 2018
- 16ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 28,5 % en dessous de la médiane de Arjan (16 863 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (31,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Genesis
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 600 000 AED | 45 m² |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 912 500 AED | 70 m² |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 1 130 000 AED | 95 m² |
Historique des prix de Genesis
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 61 | 10 168 AED | 945 AED | — |
| 2020 | 94 | 9 905 AED | 920 AED | -2,6 % |
| 2021 | 32 | 8 344 AED | 775 AED | -15,8 % |
| 2022 | 14 | 8 508 AED | 790 AED | +2 % |
| 2023 | 32 | 9 122 AED | 847 AED | +7,2 % |
| 2024 | 30 | 11 484 AED | 1 067 AED | +25,9 % |
| 2025 | 32 | 12 644 AED | 1 175 AED | +10,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 12 057 AED | 1 120 AED | -4,6 % |
Loyers à Genesis
85 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 25 | 44 000 AED | 41 035 – 50 000 | — |
| Appartement · 1 chambre | 39 | 67 000 AED | 60 000 – 73 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 85 000 AED | 79 900 – 95 000 | 87 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Arjan
- The Wings — 12 050 AED/m²
- Green Diamond 1 — 11 854 AED/m²
- Siraj Tower — 12 604 AED/m²
- Resortz Residence — 12 734 AED/m²
- Burj View Residence — 12 865 AED/m²
- Welcome Residency — 12 932 AED/m²
- Gharbi I Residences — 13 072 AED/m²
- 2020 Marquis — 13 111 AED/m²
Prix immobilier à Arjan · Loyers à Arjan · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Genesis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 057 AED le m² (1 120 AED le pi²) sur 16 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Genesis ?
Prix de vente médian de 600 000 AED pour 45 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Genesis ?
328 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2018 et août 2026, dont 31,4 % sur plan.
Où se trouve Genesis ?
À Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.