Silicon Gates 4 à Silicon Oasis : prix de vente et transactions
Silicon Gates 4 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 775), situé à Silicon Oasis. Depuis juin 2015, 508 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 12 353 AED le m² (1 148 AED le pi²).
- 12 353 AEDprix médian au m²
- 1 148 AEDprix médian au pi²
- 508ventes depuis 2015
- 22ventes sur 12 mois
- +22,4 %évolution sur un an
- 314logements enregistrés
Son prix au m² se situe 4,5 % en dessous de la médiane de Silicon Oasis (12 937 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (53,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Silicon Gates 4
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 405 000 AED | 32 m² |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 592 500 AED | 61 m² |
Historique des prix de Silicon Gates 4
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 | 8 621 AED | 801 AED | — |
| 2020 | 9 | 6 041 AED | 561 AED | -29,9 % |
| 2021 | 13 | 5 843 AED | 543 AED | -3,3 % |
| 2022 | 22 | 6 901 AED | 641 AED | +18,1 % |
| 2023 | 36 | 8 832 AED | 821 AED | +28 % |
| 2024 | 28 | 10 638 AED | 988 AED | +20,4 % |
| 2025 | 31 | 9 835 AED | 914 AED | -7,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 12 353 AED | 1 148 AED | +25,6 % |
Loyers à Silicon Gates 4
211 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 9,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 133 | 37 000 AED | 32 000 – 40 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 73 | 50 000 AED | 44 102 – 52 750 | 50 000 AED |
Logements enregistrés à Silicon Gates 4
Le registre DLD compte 314 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 10 niveaux), d'une surface médiane de 33 m².
- Studio : 202
- 1 chambre : 106
- 2 chambres : 5
- 4 chambres : 1
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Silicon Oasis
- Arabian Gate — 12 109 AED/m²
- Topaz Residences 2 — 11 729 AED/m²
- Le Presidium — 11 704 AED/m²
- Imperial — 11 648 AED/m²
- Silicon Gate2 — 11 611 AED/m²
- Serenova — 13 240 AED/m²
- Pearls by Vision — 13 330 AED/m²
- Uniestate Millennium Tower — 11 265 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Silicon Gates 4 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 353 AED le m² (1 148 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Silicon Gates 4 ?
Prix de vente médian de 405 000 AED pour 32 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Silicon Gates 4 ?
508 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2015 et octobre 2026, dont 53,3 % sur plan.
Où se trouve Silicon Gates 4 ?
À Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.