4B Living : projet sur plan à International City Phase 3
4B Living est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3089 et porté par H S E Realty Real Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 21 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 781 296 AED (1 083 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 402 150 AED et 878 000 AED.
- 21ventes sur plan sur 12 mois
- 781 296 AEDprix de vente médian
- 1 083 AEDprix médian au pi²
- 48,4 %avancement des travaux (DLD)
- août 2025fin prévue au registre
- 74logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 083 AED le pi², 4B Living se situe 6,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 38,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 21 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 12e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 48,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en août 2025.
- Profil : un projet très concentré, 66,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de 4B Living
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3089 |
| Promoteur enregistré | H S E Realty Real Estate L.L.C (promoteur n° 1497) |
| Promoteur principal (master developer) | International City (L.L.C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 48,4 % |
| Début du projet | 27 mai 2024 |
| Fin prévue | 30 août 2025 |
| Logements enregistrés | 74 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à 4B Living par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 402 150 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 402 150 AED | 398 000 – 511 460 | 36 m² (388 pi²) | 1 091 AED |
| Appartement · 1 chambre | 14 | 794 466 AED | 663 738 – 851 960 | 69 m² (743 pi²) | 1 039 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 66,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 61 à 77 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 66,7 % (14 ventes)
- Appartement · Studio : 23,8 % (5 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 9,5 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de 4B Living
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 039 AED au T3 2025 à 1 057 AED au T4 2025 (+1,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 41 | 1 039 AED | — |
| T4 2025 | 26 | 1 057 AED | +1,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de 4B Living : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve 4B Living ?
4B Living se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de 4B Living (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
- Tous les projets de H S E Realty Real Estate L.L.C
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
- Zenith Residences — 1 055 AED/pi²
- Equiti Tower — 1 078 AED/pi²
- Chapter 01 By Newbury Developments — 1 159 AED/pi²
- Nest — 1 054 AED/pi²
- Elevia Residences — 1 327 AED/pi²
- 08 Life Residences — 1 027 AED/pi²
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers — 1 111 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 781 296 AED)
- Oasiz 2 by Danube à Silicon Oasis — 781 200 AED
- Celesto Tower 2 à Dubai Land Residence Complex — 783 806 AED
- Ashley Hills à Arjan — 774 608 AED
- Samana Hills South à Saih Shuaib 2 — 784 104 AED
- Vivanti Residences by Meteora à Jumeirah Village Circle — 772 000 AED
- Avana Residences by DECA Real Estate Development à Jumeirah Village Circle — 785 184 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à 4B Living ?
Sur les 12 derniers mois, les 21 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 781 296 AED, soit 1 083 AED le pi² ; 80 % se situent entre 402 150 AED et 878 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand 4B Living sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 48,4 % et une fin prévue le 30 août 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de 4B Living ?
Le registre du DLD indique H S E Realty Real Estate L.L.C (promoteur n° 1497), sur une communauté développée par International City (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à 4B Living ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (14), appartement · studio (5), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 794 466 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de 4B Living a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 039 AED le pi² au T3 2025 à 1 057 AED au T4 2025, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de 4B Living ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.