MAS Barsha Residency : projet sur plan à Al Barsha First
MAS Barsha Residency est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Al Barsha First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3399 et porté par M A S Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 59 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 791 746 AED (1 800 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 839 078 AED et 4 093 344 AED.
- 59ventes sur plan sur 12 mois
- 2 791 746 AEDprix de vente médian
- 1 800 AEDprix médian au pi²
- 6,5 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2026fin prévue au registre
- 242logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 800 AED le pi², MAS Barsha Residency se situe dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 59 ventes sur plan en 9 mois depuis la première vente enregistrée (janvier 2026), soit environ 7 par mois.
- Chantier : 6,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en novembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 45,8 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de MAS Barsha Residency
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3399 |
| Promoteur enregistré | M A S Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1924) |
| Zone DLD | Al Barsha First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 6,5 % |
| Début du projet | 21 novembre 2024 |
| Fin prévue | 21 novembre 2026 |
| Logements enregistrés | 242 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à MAS Barsha Residency par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 910 376 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 25 | 1 910 376 AED | 1 707 318 – 1 943 514 | 98 m² (1 055 pi²) | 1 800 AED |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 2 832 426 AED | 2 791 667 – 3 381 336 | 146 m² (1 572 pi²) | 1 800 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 4 466 718 AED | 4 280 031 – 4 935 755 | 231 m² (2 486 pi²) | 1 800 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 45,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 146 m² (de 144 à 175 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 45,8 % (27 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 42,4 % (25 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 11,9 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de MAS Barsha Residency
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 800 AED au T1 2026 à 1 800 AED au T3 2026 (0 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 47 | 1 800 AED | — |
| T3 2026 | 12 | 1 800 AED | 0 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Al Barsha First
Pour situer le marché locatif autour de MAS Barsha Residency : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Al Barsha First sur les 12 derniers mois (14 272 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 661 | 44 500 AED | 40 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 6 521 | 63 669 AED | 56 228 – 72 999 |
| Appartement · 2 chambres | 5 562 | 86 712 AED | 78 540 – 100 000 |
| Appartement · 3 chambres | 707 | 120 000 AED | 107 000 – 135 000 |
| Appartement · 4 chambres | 41 | 125 000 AED | 115 631 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 160 | 174 500 AED | 162 539 – 203 975 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 407 | 240 000 AED | 206 168 – 290 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 213 | 240 000 AED | 220 000 – 270 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve MAS Barsha Residency ?
MAS Barsha Residency se situe à Al Barsha First, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Burj Al Arab
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Toutes les ventes DLD de MAS Barsha Residency (neuf et revente)
- Prix immobilier à Al Barsha First
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- Tous les projets de M A S Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 791 746 AED)
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- DAMAC Riverside - Ivy à Dubai Investment Park Second — 2 778 000 AED
- The Crestmark à Business Bay — 2 793 828 AED
- One by Binghatti à Business Bay — 2 774 999 AED
- Avenue Park Towers II à Wasl 1 — 2 794 777 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à MAS Barsha Residency ?
Sur les 12 derniers mois, les 59 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 791 746 AED, soit 1 800 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 839 078 AED et 4 093 344 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand MAS Barsha Residency sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 6,5 % et une fin prévue le 21 novembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de MAS Barsha Residency ?
Le registre du DLD indique M A S Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1924).
Quelles typologies sont vendues à MAS Barsha Residency ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (27), appartement · 1 chambre (25), appartement · 3 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 832 426 AED pour 146 m².
Le prix au pi² de MAS Barsha Residency a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 800 AED le pi² au T1 2026 à 1 800 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de MAS Barsha Residency ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.