Prix immobilier à Dubai Hills Estate : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Hills Estate s'établit à 25 866 AED le m² (2 403 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 269 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 0,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,7 milliards d'AED.
- 25 866 AEDprix médian au m²
- 2 403 AEDprix médian au pi²
- 2 269ventes sur 12 mois
- +0,6 %évolution sur un an
- 60 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 39,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Hills Estate se situe dans le cœur de marché de l'émirat (37e sur 154 par le prix au m²). 60 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Hills Estate
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 | 965 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 047 | 1 750 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 864 | 2 691 888 AED | 104 m² |
| Appartement · 3 chambres | 316 | 4 434 971 AED | 162 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Hills Estate
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 23 304 AED et 28 339 AED le m² (2 165 à 2 633 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Hills Estate depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 518 | 15 257 AED | 1 417 AED | — |
| 2020 | 456 | 15 830 AED | 1 471 AED | +3,8 % |
| 2021 | 869 | 16 148 AED | 1 500 AED | +2 % |
| 2022 | 2 482 | 18 297 AED | 1 700 AED | +13,3 % |
| 2023 | 4 614 | 21 499 AED | 1 997 AED | +17,5 % |
| 2024 | 6 510 | 24 580 AED | 2 284 AED | +14,3 % |
| 2025 | 3 836 | 26 108 AED | 2 426 AED | +6,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 588 | 25 601 AED | 2 378 AED | -1,9 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Hills Estate
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,3 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 | 250 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Hills Estate
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Palace Residences Hillside A | 345 | 27 921 AED | 100 % |
| Greencrest | 144 | 23 043 AED | 100 % |
| Rosehill | 123 | 24 173 AED | 100 % |
| Vida Residences Hillside | 116 | 26 802 AED | 100 % |
| Parkwood | 76 | 25 974 AED | 100 % |
| Elvira | 74 | 26 569 AED | 82,4 % |
| Park Ridge | 63 | 26 181 AED | 0 % |
| Park Horizon | 62 | 27 018 AED | 0 % |
| Hillsedge | 60 | 26 858 AED | 100 % |
| Lime Gardens | 56 | 28 609 AED | 0 % |
| City View Dubai Hills Residences | 56 | 30 077 AED | 100 % |
| Hills Park | 54 | 23 751 AED | 1,9 % |
| Park Field | 54 | 28 153 AED | 0 % |
| Greenside Residence | 52 | 24 444 AED | 100 % |
| MULBERRY at PARK HEIGHTS | 50 | 26 751 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Dubai Hills Estate
- Park Heights II
- Golf Grand
- Collective
- Golf Residences by Fortimo
- Ellington House
- Ellington House II
- Parkside Views
- Palace Residences Dubai Hills Estate
- 399 Hills Park B
- Collective 2.0
- Acacia at Park Heights
- Prive Residence
- Club Place
- Park Heights I
- Park Lane
- Golf ville
- Address Residences l Dubai Hills Estate
- Socio
- Golf Hillside
- Parkside Hills
- Club Drive
- Vida Residences Club Point
- Park Point
- Ellington House III
- The Grove by Iman
- Vida Residences Dubai Hills Estate
- Ellington House IV
- Golf Suites - Dubai Hills
- Parkland
- Mallside Residence
- Soho The Berkeley
Se repérer à Dubai Hills Estate
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · Guide du quartier Dubai Hills Estate
Quartiers au prix au m² comparable :
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
- Business Bay — 25 523 AED/m²
- Tilal Al Ghaf — 26 246 AED/m²
- Marsa Dubai — 25 350 AED/m²
- Ras Al Khor Industrial First — 25 295 AED/m²
- Bukadra — 26 641 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Hills Estate ?
Le prix médian ressort à 25 866 AED le m², soit 2 403 AED le pi², sur 2 269 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Hills Estate ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 750 000 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 691 888 AED (104 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Hills Estate ?
Le prix médian au m² a évolué de +0,6 % entre les 12 mois précédents (25 712 AED/m²) et les 12 derniers mois (25 866 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Hills Estate ?
60 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 40 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Hills Estate ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,3 % pour un studio, 5,1 % pour un 1 chambre, 5,2 % pour un 2 chambres, 5,5 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.