Prix immobilier à Dubai World Central : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai World Central s'établit à 18 133 AED le m² (1 685 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 11 670 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 7,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 14,5 milliards d'AED, ce qui place Dubai World Central au 2e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 18 133 AEDprix médian au m²
- 1 685 AEDprix médian au pi²
- 11 670ventes sur 12 mois
- +7,1 %évolution sur un an
- 97,8 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 2,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai World Central se situe dans le cœur de marché de l'émirat (81e sur 154 par le prix au m²). 97,8 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai World Central
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 285 | 650 000 AED | 34 m² |
| Appartement · 1 chambre | 3 108 | 1 159 290 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 185 | 1 943 888 AED | 109 m² |
| Appartement · 3 chambres | 213 | 2 649 000 AED | 162 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 247 | 2 795 000 AED | 172 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 386 | 4 570 000 AED | 318 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 245 | 5 980 000 AED | 388 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai World Central
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 16 528 AED et 19 987 AED le m² (1 536 à 1 857 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai World Central depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 285 | 7 496 AED | 696 AED | — |
| 2020 | 516 | 7 432 AED | 690 AED | -0,9 % |
| 2021 | 273 | 7 180 AED | 667 AED | -3,4 % |
| 2022 | 581 | 7 957 AED | 739 AED | +10,8 % |
| 2023 | 913 | 10 830 AED | 1 006 AED | +36,1 % |
| 2024 | 4 878 | 16 129 AED | 1 498 AED | +48,9 % |
| 2025 | 5 347 | 16 758 AED | 1 557 AED | +3,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 10 463 | 18 273 AED | 1 698 AED | +9 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai World Central
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5 %, 2 chambres 4,1 %, 3 chambres 4,2 %, 3 chambres 3,8 %, 4 chambres 3,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 81 | 58 000 AED | 50 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 514 | 80 000 AED | 73 000 – 85 000 | 82 690 AED |
| Appartement · 3 chambres | 171 | 110 000 AED | 98 000 – 115 500 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 004 | 105 000 AED | 98 465 – 115 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 459 | 145 000 AED | 135 000 – 158 000 | 145 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai World Central
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 2 045 | 17 741 AED | 100 % |
| Azizi Venice 6 | 984 | 21 872 AED | 100 % |
| Azizi Venice 15 | 833 | 18 453 AED | 100 % |
| Azizi Venice 7 | 745 | 19 879 AED | 100 % |
| azizi venice 13 | 669 | 18 008 AED | 100 % |
| azizi venice 12 | 644 | 18 135 AED | 100 % |
| Azizi Venice 10 | 533 | 18 378 AED | 100 % |
| Azizi Venice 11 | 485 | 18 009 AED | 100 % |
| Azizi Venice 9 | 322 | 20 245 AED | 100 % |
| Azizi Venice 16 | 300 | 20 444 AED | 100 % |
| Azizi Venice 8 | 259 | 18 393 AED | 100 % |
| Expo Valley Views | 247 | 20 725 AED | 100 % |
| Golf Vale | 238 | 17 896 AED | 100 % |
| Waada - Altura 2 | 236 | 12 607 AED | 100 % |
| South Square | 228 | 15 847 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Dubai World Central
- Waada - Altura 1
- Azizi Venice 2
- Azizi Venice 5
- Hayat 4
- Golf Fields
- Golf Hills 2
- Golf Hills
- Grove Ridge
- Vista Ridge
- Hayat 1
- Hayat 5
- Golf Trails
- Azizi Venice 4
- Hayat 6
- Waada - Cascada 2
- Waada - Rayhan 1
- Azizi Venice 3
- Waada - Cascada 1
- Azizi Venice 1
- Parkside
- Parkside 3
- Golf Point
- Parkside 2
- Greenview 3
- Urbana III
- Greenview 2
- Golf Views
- Hayat 2
- Greenway 2
- Greenview
- Urbana II
- Hayat 3
- Waada- Raiha
- Urbana
- Golf Verge
- Expo City Valley
- Greenridge
- Greenway
- Golf Meadow
- Fairway Villas 3
- Golf Lane
- Greenville 2
- Greenspoint 2
- Greenspoint
- Golf Dale
- Golf Edge
- Golf Acres
- Greenville
Se repérer à Dubai World Central
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Al Makhtoum International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Yufrah 1 — 18 102 AED/m²
- City of Arabia — 18 244 AED/m²
- DAMAC Hills — 18 015 AED/m²
- Al Hebiah Third — 18 015 AED/m²
- DMCC Master Community — 17 962 AED/m²
- Emirates Living — 17 954 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai World Central ?
Le prix médian ressort à 18 133 AED le m², soit 1 685 AED le pi², sur 11 670 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai World Central ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 159 290 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 1 943 888 AED (109 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai World Central ?
Le prix médian au m² a évolué de +7,1 % entre les 12 mois précédents (16 934 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 133 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai World Central ?
97,8 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 2,2 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai World Central ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5 % pour un 1 chambre, 4,1 % pour un 2 chambres, 4,2 % pour un 3 chambres, 3,8 % pour un 3 chambres, 3,2 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.