171 Garden Heights : projet sur plan à Jumeirah Garden City
171 Garden Heights est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Garden City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3127 et porté par Jad Global Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 24 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 298 822 AED (1 950 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 199 396 AED et 1 787 732 AED.
- 24ventes sur plan sur 12 mois
- 1 298 822 AEDprix de vente médian
- 1 950 AEDprix médian au pi²
- 6,7 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 159logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 950 AED le pi², 171 Garden Heights se situe 13,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 17 projets suivis à Jumeirah Garden City (2 250 AED le pi²), et 10,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 24 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 15e projet le plus vendu de Jumeirah Garden City sur la période.
- Chantier : 6,7 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 79,2 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de 171 Garden Heights
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3127 |
| Promoteur enregistré | Jad Global Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1901) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Garden City |
| Zone DLD | Al Satwa |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 6,7 % |
| Début du projet | 11 septembre 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 159 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à 171 Garden Heights par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 297 945 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 19 | 1 297 945 AED | 1 246 321 – 1 413 000 | 62 m² (667 pi²) | 2 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 962 692 AED | — | 101 m² (1 087 pi²) | 1 861 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 79,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 62 m² (de 59 à 65 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 79,2 % (19 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 12,5 % (3 ventes)
- Appartement · Studio : 8,3 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de 171 Garden Heights
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 800 AED au T4 2024 à 2 100 AED au T1 2026 (+16,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 36 | 1 800 AED | — |
| T1 2025 | 54 | 1 850 AED | +2,8 % |
| T2 2025 | 20 | 1 890 AED | +2,2 % |
| T3 2025 | 9 | 1 950 AED | +3,2 % |
| T4 2025 | 9 | 1 850 AED | -5,1 % |
| T1 2026 | 11 | 2 100 AED | +13,5 % |
| T2 2026 | 3 | 2 100 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Garden City
Pour situer le marché locatif autour de 171 Garden Heights : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Garden City sur les 12 derniers mois (3 663 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 304 | 58 000 AED | 52 000 – 66 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 854 | 72 500 AED | 64 000 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 474 | 95 000 AED | 83 000 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 150 000 AED | 110 000 – 194 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve 171 Garden Heights ?
171 Garden Heights se situe à Jumeirah Garden City (zone DLD Al Satwa), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Garden City
- Toutes les ventes DLD de 171 Garden Heights (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Garden City
- Loyers à Jumeirah Garden City
- Tous les projets de Jad Global Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Garden City
- Linea by Holm — 2 601 AED/pi²
- Holm One — 2 228 AED/pi²
- Evergrin House 2 — 2 430 AED/pi²
- Enso Jade — 2 153 AED/pi²
- Villea West — 2 376 AED/pi²
- Rabdan Gardens — 2 215 AED/pi²
- Jad 288 — 2 250 AED/pi²
- The Elysian — 2 243 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 298 822 AED)
- butterfly à Arjan — 1 297 185 AED
- Vincitore Wellness Estate à Majan — 1 300 000 AED
- The Harmony à Dubai South Residential District — 1 295 000 AED
- Bianca à Wadi Al Safa 2 — 1 300 000 AED
- DAMAC Riverside Views - Royal 3&4 à Dubai Investment Park Second — 1 294 950 AED
- Vincitore Dolce Vita à Arjan — 1 300 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à 171 Garden Heights ?
Sur les 12 derniers mois, les 24 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 298 822 AED, soit 1 950 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 199 396 AED et 1 787 732 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand 171 Garden Heights sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 6,7 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de 171 Garden Heights ?
Le registre du DLD indique Jad Global Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1901), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à 171 Garden Heights ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (19), appartement · 2 chambres (3), appartement · studio (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 297 945 AED pour 62 m².
Le prix au pi² de 171 Garden Heights a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 800 AED le pi² au T4 2024 à 2 100 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de 171 Garden Heights ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.