Hayat 2 : projet sur plan à Dubai World Central
Hayat 2 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Dubai World Central, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3809 et porté par Dubai South Properties DWC LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 20 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 471 271 AED (1 418 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 518 829 AED et 5 905 000 AED.
- 20ventes sur plan sur 12 mois
- 4 471 271 AEDprix de vente médian
- 1 418 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 418 AED le pi², Hayat 2 se situe 6,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 21 projets suivis à Dubai World Central (1 523 AED le pi²), et 19,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 20 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 20e projet le plus vendu de Dubai World Central sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 5 chambres et plus) représente 50 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Hayat 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3809 |
| Promoteur enregistré | Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai World Central |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 10 janvier 2026 |
| Fin prévue | 31 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 142 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Hayat 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 518 829 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 5 | 3 518 829 AED | 3 518 829 – 3 722 011 | 200 m² (2 153 pi²) | 1 635 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 5 | 4 400 000 AED | 4 217 594 – 4 440 525 | 338 m² (3 638 pi²) | 1 209 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 5 750 000 AED | 5 138 789 – 5 950 000 | 364 m² (3 918 pi²) | 1 447 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 50 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 364 m² (de 357 à 385 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 50 % (10 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 25 % (5 ventes)
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 25 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Hayat 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 364 AED au T3 2025 à 1 426 AED au T3 2026 (+4,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 88 | 1 364 AED | — |
| T4 2025 | 40 | 1 434 AED | +5,1 % |
| T2 2026 | 4 | 1 374 AED | — |
| T3 2026 | 9 | 1 426 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai World Central
Pour situer le marché locatif autour de Hayat 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai World Central sur les 12 derniers mois (2 235 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 81 | 58 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 514 | 80 000 AED | 73 000 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 171 | 110 000 AED | 98 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 004 | 105 000 AED | 98 465 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 459 | 145 000 AED | 135 000 – 158 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Hayat 2 ?
Hayat 2 se situe à Dubai World Central (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai World Central
- Toutes les ventes DLD de Hayat 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai World Central
- Loyers à Dubai World Central
- Tous les projets de Dubai South Properties DWC LLC
Autres projets sur plan à Dubai World Central
- Expo Valley Views — 1 925 AED/pi²
- Golf Vale — 1 663 AED/pi²
- Waada - Altura 2 — 1 171 AED/pi²
- South Square — 1 472 AED/pi²
- Waada - Altura 1 — 1 169 AED/pi²
- Hayat 4 — 1 334 AED/pi²
- Golf Fields — 1 580 AED/pi²
- Golf Hills 2 — 1 587 AED/pi²
Autres projets de Dubai South Properties DWC LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 471 271 AED)
- Palm Central Private Residences - Frond M à Palm Jabal Ali — 4 461 000 AED
- Greenz By Danube à Al Rowaiyah First — 4 413 558 AED
- Bayview à Dubai Harbour — 4 650 000 AED
- Soulever' By Beyond à Dubai Maritime City — 4 398 500 AED
- The Valley - Alana à The Valley — 4 675 000 AED
- Palm Central Private Residences - Frond N à Palm Jabal Ali — 4 363 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Hayat 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 20 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 471 271 AED, soit 1 418 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 518 829 AED et 5 905 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Hayat 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Hayat 2 ?
Le registre du DLD indique Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Hayat 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 5 chambres et plus (10), villa / maison de ville · 4 chambres (5), villa / maison de ville · 3 chambres (5). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 5 chambres et plus, au prix médian de 5 750 000 AED pour 364 m².
Le prix au pi² de Hayat 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 364 AED le pi² au T3 2025 à 1 426 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Hayat 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.