South Bay 5 Premium : projet sur plan à Dubai South Residential District
South Bay 5 Premium est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2985 et porté par Dubai South Properties DWC LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 22 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 700 000 AED (1 253 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 400 000 AED et 5 265 000 AED.
- 22ventes sur plan sur 12 mois
- 3 700 000 AEDprix de vente médian
- 1 253 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 253 AED le pi², South Bay 5 Premium se situe 14,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 29,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 22 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 25e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection.
- Profil : un projet très concentré, 68,2 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 4 chambres).
Fiche officielle de South Bay 5 Premium
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2985 |
| Promoteur enregistré | Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 juin 2024 |
| Logements enregistrés | 144 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à South Bay 5 Premium par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 3 675 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 15 | 3 675 000 AED | 3 400 000 – 3 850 000 | 255 m² (2 745 pi²) | 1 275 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 6 | 5 125 000 AED | 4 475 000 – 17 050 000 | 392 m² (4 219 pi²) | 1 215 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 68,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 255 m² (de 255 à 355 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 68,2 % (15 ventes)
- Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 27,3 % (6 ventes)
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 4,5 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de South Bay 5 Premium
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 055 AED au T2 2024 à 1 237 AED au T3 2026 (+17,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 79 | 1 055 AED | — |
| T3 2024 | 46 | 1 007 AED | -4,5 % |
| T4 2024 | 3 | 1 090 AED | — |
| T2 2025 | 10 | 1 170 AED | — |
| T3 2025 | 5 | 1 334 AED | +14 % |
| T4 2025 | 8 | 1 114 AED | -16,5 % |
| T1 2026 | 7 | 1 348 AED | +21 % |
| T3 2026 | 7 | 1 237 AED | -8,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de South Bay 5 Premium : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve South Bay 5 Premium ?
South Bay 5 Premium se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de South Bay 5 Premium (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
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- Tous les projets de Dubai South Properties DWC LLC
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
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Autres projets de Dubai South Properties DWC LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 700 000 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à South Bay 5 Premium ?
Sur les 12 derniers mois, les 22 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 700 000 AED, soit 1 253 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 400 000 AED et 5 265 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand South Bay 5 Premium sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de South Bay 5 Premium ?
Le registre du DLD indique Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à South Bay 5 Premium ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (15), villa / maison de ville · 5 chambres et plus (6), villa / maison de ville · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 3 675 000 AED pour 255 m².
Le prix au pi² de South Bay 5 Premium a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 055 AED le pi² au T2 2024 à 1 237 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de South Bay 5 Premium ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.