Luminar Tower 2 : projet sur plan à Jumeirah Village Triangle
Luminar Tower 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Triangle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3298 et porté par Obj1 Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 21 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 045 916 AED (1 392 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 800 143 AED et 1 742 971 AED.
- 21ventes sur plan sur 12 mois
- 1 045 916 AEDprix de vente médian
- 1 392 AEDprix médian au pi²
- 12,6 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2026fin prévue au registre
- 168logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 392 AED le pi², Luminar Tower 2 se situe 18,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 26 projets suivis à Jumeirah Village Triangle (1 715 AED le pi²), et 21,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 21 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 26e projet le plus vendu de Jumeirah Village Triangle sur la période.
- Chantier : 12,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en octobre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 61,9 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Luminar Tower 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3298 |
| Promoteur enregistré | Obj1 Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1894) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Triangle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fifth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 12,6 % |
| Début du projet | 27 août 2024 |
| Fin prévue | 27 octobre 2026 |
| Logements enregistrés | 168 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Luminar Tower 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 918 098 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 13 | 918 098 AED | 769 301 – 1 045 916 | 56 m² (603 pi²) | 1 530 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 690 157 AED | 1 455 993 – 1 760 126 | 117 m² (1 259 pi²) | 1 330 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 61,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 56 m² (de 54 à 59 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 61,9 % (13 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 38,1 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Luminar Tower 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 499 AED au T4 2024 à 1 408 AED au T4 2025 (-6,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 77 | 1 499 AED | — |
| T1 2025 | 8 | 1 453 AED | -3,1 % |
| T2 2025 | 13 | 1 556 AED | +7,1 % |
| T3 2025 | 29 | 1 381 AED | -11,2 % |
| T4 2025 | 24 | 1 408 AED | +1,9 % |
| T1 2026 | 3 | 1 392 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Triangle
Pour situer le marché locatif autour de Luminar Tower 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Triangle sur les 12 derniers mois (3 375 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 043 | 45 000 AED | 40 000 – 51 939 |
| Appartement · 1 chambre | 1 313 | 69 477 AED | 60 000 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 460 | 84 750 AED | 75 581 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 50 | 164 000 AED | 122 875 – 187 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 170 | 125 000 AED | 110 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 281 | 194 000 AED | 170 000 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 29 | 210 000 AED | 185 000 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 230 000 AED | 200 000 – 270 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 275 000 AED | 245 625 – 342 827 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Luminar Tower 2 ?
Luminar Tower 2 se situe à Jumeirah Village Triangle (zone DLD Al Barsha South Fifth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Triangle
- Toutes les ventes DLD de Luminar Tower 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Triangle
- Loyers à Jumeirah Village Triangle
- Tous les projets de Obj1 Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Triangle
- Binghatti Flare 02 — 1 724 AED/pi²
- Binghatti Flare 01 — 1 630 AED/pi²
- Sol Levante — 1 753 AED/pi²
- Voxa Residences — 1 953 AED/pi²
- Interstellar Tower — 1 715 AED/pi²
- ELARIS Sky — 1 622 AED/pi²
- Sky Gate Tower — 1 581 AED/pi²
- Binghatti Luxuria — 1 952 AED/pi²
Autres projets de Obj1 Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 045 916 AED)
- Barari Palace à Majan — 1 042 135 AED
- GFS Coventry Gardens II à Dubai Land Residence Complex — 1 046 000 AED
- The Woods à Al Yufrah 1 — 1 042 046 AED
- Elitz 2 By Danube à Jumeirah Village Circle — 1 047 860 AED
- Skyhills Astra by HRE à Dubai Science Park — 1 039 500 AED
- Evergrin House à Jumeirah Garden City — 1 050 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Luminar Tower 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 21 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 045 916 AED, soit 1 392 AED le pi² ; 80 % se situent entre 800 143 AED et 1 742 971 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Luminar Tower 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 12,6 % et une fin prévue le 27 octobre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Luminar Tower 2 ?
Le registre du DLD indique Obj1 Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1894), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Luminar Tower 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (13), appartement · 2 chambres (8). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 918 098 AED pour 56 m².
Le prix au pi² de Luminar Tower 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 499 AED le pi² au T4 2024 à 1 408 AED au T4 2025, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Luminar Tower 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.