Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby : projet sur plan à International City Phase 3
Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3277 et porté par Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 20 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 078 448 AED (986 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 628 888 AED et 1 474 099 AED.
- 20ventes sur plan sur 12 mois
- 1 078 448 AEDprix de vente médian
- 986 AEDprix médian au pi²
- 45,5 %avancement des travaux (DLD)
- août 2026fin prévue au registre
- 124logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 986 AED le pi², Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby se situe 14,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 44,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 20 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 15e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 45,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en août 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 55 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
- Marché secondaire : 16 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3277 |
| Promoteur enregistré | Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1124) |
| Promoteur principal (master developer) | International City (L.L.C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 45,5 % |
| Début du projet | 5 août 2024 |
| Fin prévue | 4 août 2026 |
| Logements enregistrés | 124 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 838 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 11 | 838 500 AED | 632 740 – 1 100 000 | 71 m² (764 pi²) | 1 045 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 154 650 AED | 1 061 240 – 2 000 000 | 130 m² (1 399 pi²) | 827 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 55 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 63 à 98 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 55 % (11 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 40 % (8 ventes)
- Appartement · Studio : 5 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 957 AED au T2 2025 à 1 037 AED au T1 2026 (+8,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 47 | 957 AED | — |
| T3 2025 | 47 | 953 AED | -0,4 % |
| T4 2025 | 10 | 948 AED | -0,5 % |
| T1 2026 | 6 | 1 037 AED | +9,4 % |
| T2 2026 | 3 | 1 152 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby ?
Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Voir Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby sur Google Maps
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
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Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
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Autres projets de Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 078 448 AED)
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby ?
Sur les 12 derniers mois, les 20 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 078 448 AED, soit 986 AED le pi² ; 80 % se situent entre 628 888 AED et 1 474 099 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 45,5 % et une fin prévue le 4 août 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby ?
Le registre du DLD indique Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1124), sur une communauté développée par International City (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (11), appartement · 2 chambres (8), appartement · studio (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 838 500 AED pour 71 m².
Le prix au pi² de Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 957 AED le pi² au T2 2025 à 1 037 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.