Prix immobilier à Dubai South Residential District : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai South Residential District s'établit à 14 646 AED le m² (1 361 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 177 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 19,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,6 milliards d'AED.
- 14 646 AEDprix médian au m²
- 1 361 AEDprix médian au pi²
- 3 177ventes sur 12 mois
- +19,7 %évolution sur un an
- 70,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 21 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai South Residential District se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (121e sur 154 par le prix au m²). 70,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai South Residential District
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 495 | 530 000 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 187 | 1 026 054 AED | 72 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 100 | 1 534 590 AED | 105 m² |
| Appartement · 3 chambres | 153 | 2 138 828 AED | 140 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 7 | 2 450 000 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 47 | 3 300 000 AED | 245 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 118 | 4 185 000 AED | 324 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 70 | 5 300 000 AED | 392 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai South Residential District
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 12 424 AED et 16 222 AED le m² (1 154 à 1 507 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai South Residential District depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 568 | 8 395 AED | 780 AED | — |
| 2020 | 161 | 8 531 AED | 793 AED | +1,6 % |
| 2021 | 410 | 7 407 AED | 688 AED | -13,2 % |
| 2022 | 1 431 | 6 777 AED | 630 AED | -8,5 % |
| 2023 | 1 168 | 8 613 AED | 800 AED | +27,1 % |
| 2024 | 1 587 | 10 194 AED | 947 AED | +18,4 % |
| 2025 | 2 041 | 12 376 AED | 1 150 AED | +21,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 627 | 15 059 AED | 1 399 AED | +21,7 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai South Residential District
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,5 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 5,1 %, 3 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,7 %, 4 chambres 4,5 %, 5 chambres et plus 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 | 40 342 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 | 126 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 | 160 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Dubai South Residential District →
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai South Residential District
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Windsor House | 397 | 15 701 AED | 100 % |
| Windsor House II | 391 | 16 591 AED | 100 % |
| Avenew888-Loom | 227 | 15 386 AED | 100 % |
| Enre Residence by Imtiaz | 130 | 16 907 AED | 100 % |
| Avenew888 - Modo | 88 | 14 468 AED | 100 % |
| MAG 5 Boulevard | 87 | 12 043 AED | 0 % |
| Celestia | 82 | 11 989 AED | 0 % |
| Marquis Horizon | 76 | 17 031 AED | 100 % |
| Oasis Residences | 65 | 13 118 AED | 100 % |
| The Pulse Beachfront 3 | 60 | 13 696 AED | 0 % |
| Divine Elements | 52 | 15 693 AED | 100 % |
| The Collective | 48 | 14 345 AED | 100 % |
| Stories by Mirfa | 45 | 14 094 AED | 100 % |
| Golden Woods Albab Views | 43 | 14 974 AED | 100 % |
| The Pulse- Beachfront | 42 | 13 286 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Dubai South Residential District
- Livia Residence
- MIORAH By Zoya
- South Living
- Timber Terrace
- The Harmony
- Avion Residence
- Bhuvi Residence
- Majestique Residence 2
- Majestique Residence 1
- Beachfront Gates 2
- The Pulse Beachfront 2
- South Bay 3 Premium
- The Pulse Residence Plaza
- South Bay 5 Premium
- Cresswell Residences
- The Eighty Three
- Lincoln Star Residence
- Kappa Acca 3
- Cresswell Views
- The Pulse Residence
- Lilian Residences
- Tenora
- South Bay 1
- South Bay 2
- South Bay 6 Premium
- Views VII by Golden Woods
- The Pulse Residence Park
- The Pulse Villas
- The Pulse Boulevard Apartments
- South Bay 4 Premium
- The Pulse Townhouses
- The Pulse Boulevard Apartments - C3
- Westar Altair
- The Pulse Residence Icon
- Trafford Residence
- The Pulse Villas 2
- The Pulse Boulevard Apartments-C1
- Manam Prime
Se repérer à Dubai South Residential District
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Expo 2020 Site
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Muhaisanah First — 14 614 AED/m²
- Me'Aisem First — 14 559 AED/m²
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Wadi Al Safa 2 — 14 840 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai South Residential District ?
Le prix médian ressort à 14 646 AED le m², soit 1 361 AED le pi², sur 3 177 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai South Residential District ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 026 054 AED en médiane (72 m²) et un 2 chambres 1 534 590 AED (105 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai South Residential District ?
Le prix médian au m² a évolué de +19,7 % entre les 12 mois précédents (12 240 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 646 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai South Residential District ?
70,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 29,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai South Residential District ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,5 % pour un studio, 5,1 % pour un 1 chambre, 5,1 % pour un 2 chambres, 4,7 % pour un 3 chambres, 4,7 % pour un 3 chambres, 4,5 % pour un 4 chambres, 4,7 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.