Binghatti Gems à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Binghatti Gems est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2271), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis novembre 2021, 125 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en février 2026. Sur les 12 derniers mois, 4 ventes se sont conclues au prix médian de 11 267 AED le m² (1 047 AED le pi²).
- 11 267 AEDprix médian au m²
- 1 047 AEDprix médian au pi²
- 125ventes depuis 2021
- 4ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 29,3 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (58,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Gems
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 100 000 AED | 97 m² |
Historique des prix de Binghatti Gems
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 8 228 AED | 764 AED | — |
| 2022 | 44 | 7 462 AED | 693 AED | -9,3 % |
| 2023 | 24 | 8 477 AED | 788 AED | +13,6 % |
| 2024 | 6 | 9 439 AED | 877 AED | +11,3 % |
| 2025 | 8 | 10 742 AED | 998 AED | +13,8 % |
Loyers à Binghatti Gems
43 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 23 | 61 500 AED | 53 000 – 66 000 | 59 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 85 000 AED | 84 000 – 89 188 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Shamal Residences 2 — 11 270 AED/m²
- Tower 108 — 11 280 AED/m²
- Serenity Lakes 2 — 11 346 AED/m²
- Gharbi II Residences — 11 354 AED/m²
- Diamond Views 2 — 11 157 AED/m²
- Chaimaa Premiere — 11 419 AED/m²
- joya verde residences dubai — 11 095 AED/m²
- Mass Residence — 11 463 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Gems ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 11 267 AED le m² (1 047 AED le pi²) sur 4 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Binghatti Gems ?
Prix de vente médian de 1 100 000 AED pour 97 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Gems ?
125 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2021 et février 2026, dont 58,4 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Gems ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.