Prix immobilier à DMCC Master Community : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à DMCC Master Community s'établit à 17 962 AED le m² (1 669 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 627 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 17,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,9 milliards d'AED.
- 17 962 AEDprix médian au m²
- 1 669 AEDprix médian au pi²
- 1 627ventes sur 12 mois
- -17,1 %évolution sur un an
- 46,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 3,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), DMCC Master Community se situe dans le cœur de marché de l'émirat (85e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (46,6 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à DMCC Master Community
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 383 | 840 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 670 | 1 350 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 442 | 2 450 000 AED | 125 m² |
| Appartement · 3 chambres | 117 | 3 394 500 AED | 181 m² |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 4 900 000 AED | 247 m² |
Fourchette de prix au m² à DMCC Master Community
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 146 AED et 24 826 AED le m² (1 314 à 2 306 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à DMCC Master Community depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 967 | 9 957 AED | 925 AED | — |
| 2020 | 792 | 9 663 AED | 898 AED | -3 % |
| 2021 | 2 445 | 10 757 AED | 999 AED | +11,3 % |
| 2022 | 1 731 | 11 105 AED | 1 032 AED | +3,2 % |
| 2023 | 4 102 | 17 046 AED | 1 584 AED | +53,5 % |
| 2024 | 4 343 | 19 683 AED | 1 829 AED | +15,5 % |
| 2025 | 3 223 | 21 528 AED | 2 000 AED | +9,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 092 | 17 316 AED | 1 609 AED | -19,6 % |
Loyers et rendement locatif à DMCC Master Community
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,9 %, 1 chambre 5,9 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 4,1 %, 4 chambres 4,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 661 | 58 000 AED | 52 000 – 65 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 007 | 80 000 AED | 71 000 – 95 000 | 83 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 196 | 120 000 AED | 100 000 – 150 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 501 | 140 000 AED | 116 402 – 180 000 | 155 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 212 500 AED | 170 850 – 278 056 | 250 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 420 000 AED | 200 000 – 1 072 500 | 495 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à DMCC Master Community
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Diamondz By Danube | 130 | 26 286 AED | 100 % |
| Seven City JLT | 114 | 13 440 AED | 100 % |
| MBL Signature | 106 | 24 900 AED | 100 % |
| Hilton Residences Dubai Jumeirah Lakes Towers | 65 | 33 395 AED | 100 % |
| Uh East by Ellington | 56 | 20 496 AED | 100 % |
| Uh West by Ellington | 54 | 20 721 AED | 100 % |
| Mercer House | 53 | 28 148 AED | 100 % |
| Saba 4 | 51 | 27 443 AED | 100 % |
| MBL Royal | 39 | 21 343 AED | 0 % |
| Concorde Tower | 34 | 13 386 AED | 0 % |
| Mbl Residence | 33 | 21 912 AED | 0 % |
| Viewz 2 By Danube | 32 | 25 036 AED | 100 % |
| Gold Crest Views2 | 30 | 18 195 AED | 0 % |
| Lake City Tower | 30 | 14 181 AED | 0 % |
| Global Lake View | 29 | 14 936 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à DMCC Master Community
- New Dubai Gate2
- Verde by Sobha
- Lake View
- Lake Terrace
- Armada Towers
- Orra The Embankment
- Lake Shore Tower
- New Dubai Gate1
- Saba Tower 3
- Lakeside Residence
- Bonnington Tower Hotel & Residence Dubai
- The Wind Tower I
- Indigo Tower
- Me Do Re
- Viewz 1 By Danube
- Dubai Arch Tower
- Saba Tower 2
- Gold Crest Executive
- Laguna Tower
- V3
- Dubai Star
- Palladium
- Banyan Tree Residences Hillside Dubai
- Al Seef II
- Me Do Re 2
- Madina Tower
- The Wind Tower II
- Alshera Tower
- Signature Lifestyle Residences
- The Residences
Se repérer à DMCC Master Community
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Al Thanyah Fifth · Jabal Ali First
Quartiers au prix au m² comparable :
- Emirates Living — 17 954 AED/m²
- Al Thanayah Fourth — 17 954 AED/m²
- DAMAC Hills — 18 015 AED/m²
- Al Hebiah Third — 18 015 AED/m²
- Jumeirah Golf Estates — 17 860 AED/m²
- Al Yufrah 1 — 18 102 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DMCC Master Community ?
Le prix médian ressort à 17 962 AED le m², soit 1 669 AED le pi², sur 1 627 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à DMCC Master Community ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 350 000 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 2 450 000 AED (125 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à DMCC Master Community ?
Le prix médian au m² a évolué de -17,1 % entre les 12 mois précédents (21 665 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 962 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à DMCC Master Community ?
46,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 53,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à DMCC Master Community ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,9 % pour un studio, 5,9 % pour un 1 chambre, 4,9 % pour un 2 chambres, 4,1 % pour un 3 chambres, 4,3 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.