Ejari à Dubaï : enregistrer le bail de votre appartement, étape par étape
2026-10-23 · 7 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
Vous avez acheté un appartement à Dubaï pour le louer ? La première étape administrative après la signature d'un locataire, c'est Ejari. Ce nom, qui signifie « mon loyer » en arabe, désigne le système d'enregistrement des contrats de location géré par le Dubai Land Department (DLD), via son agence de régulation immobilière, la RERA.
Ejari, c'est quoi exactement ?
Ejari est le registre officiel des baux à Dubaï. Chaque contrat de location y reçoit un numéro et un certificat. Ce certificat prouve que le bail existe, qu'il a été déclaré et qu'il suit le contrat type de Dubaï.
Le cadre légal est la loi n° 26 de 2007 qui organise les relations entre bailleurs et locataires dans l'émirat de Dubaï, modifiée par la loi n° 33 de 2008. Elle prévoit que les contrats de location sont enregistrés auprès de l'autorité foncière.
À quoi sert l'enregistrement ?
- Pour le locataire : le certificat Ejari est demandé pour ouvrir l'électricité et l'eau, et dans de nombreuses démarches administratives.
- Pour le propriétaire : le bail enregistré fixe noir sur blanc le loyer, la durée et les conditions. C'est la référence en cas de désaccord.
- En cas de litige : le Centre de règlement des litiges locatifs du DLD (Rental Disputes Center) traite les dossiers sur la base du contrat enregistré.
Qui fait l'enregistrement ?
L'enregistrement peut être fait par le propriétaire, par le locataire, par l'agence immobilière qui a trouvé le locataire ou par le gestionnaire du bien. En pratique, quand vous confiez votre bien à un professionnel, c'est lui qui s'en charge. Les démarches se font en ligne sur les services du DLD (site dubailand.gov.ae et application Dubai REST) ou dans un centre agréé.
Les documents à préparer
- Le contrat de location signé par les deux parties (contrat type de Dubaï).
- Le titre de propriété (title deed) ou, pour un bien livré récemment, le justificatif d'enregistrement de la vente.
- La pièce d'identité du propriétaire (passeport) et celle du locataire (passeport, visa de résident, Emirates ID).
- Le numéro de compteur DEWA du logement.
Les frais d'enregistrement sont fixés par le DLD et peuvent évoluer : consultez le barème à jour sur le site officiel avant la démarche.
Renouvellement et modification du bail
La loi prévoit que si le locataire reste dans les lieux à l'échéance sans opposition du bailleur, le bail est considéré comme renouvelé aux mêmes conditions, pour la même durée ou pour un an au plus. La partie qui souhaite modifier une condition, par exemple le loyer, doit prévenir l'autre au moins 90 jours avant la fin du contrat, sauf accord contraire. Chaque renouvellement est ensuite enregistré à nouveau dans Ejari.
Une hausse de loyer suit des règles précises, liées à l'indice des loyers du DLD : nous les détaillons dans notre article sur l'augmentation de loyer à Dubaï.
Récupérer son bien à la fin du bail
Pour reprendre le logement à l'échéance (vente, occupation personnelle ou par un proche, travaux importants), la loi demande un préavis de 12 mois, notifié par notaire ou par courrier recommandé. Mieux vaut anticiper ce calendrier si vous prévoyez de revendre libre de tout occupant.
Le bon réflexe d'investisseur
- Faites signer le contrat type et enregistrez-le dans Ejari dès la remise des clés au locataire.
- Gardez le certificat Ejari, le bail et les reçus de loyer dans un dossier unique.
- Notez dans votre agenda la date « échéance moins 90 jours » pour préparer le renouvellement.
- Vérifiez le loyer de marché de votre immeuble sur l'indice officiel avant de proposer un nouveau loyer.
Pour estimer le rendement de votre bien avant de le louer, consultez les loyers et prix par quartier issus des données du DLD, puis notre guide de la gestion locative à Dubaï.
Faites vos propres calculs : outils gratuits sur OffPlanSimulator, notre site partenaire : le simulateur de rentabilité locative. Ils n'utilisent que les chiffres que vous saisissez et les règles officielles.
Sources : loi n° 26 de 2007 de l'émirat de Dubaï et loi n° 33 de 2008 (portail de la législation de Dubaï, dlp.dubai.gov.ae) ; Dubai Land Department, services Ejari et Rental Disputes Center (dubailand.gov.ae).
Questions fréquentes
L'enregistrement Ejari est-il obligatoire à Dubaï ?
Oui. La loi n° 26 de 2007, modifiée en 2008, prévoit l'enregistrement des contrats de location auprès de l'autorité foncière. À Dubaï, cela se fait via Ejari, le système du Dubai Land Department.
Peut-on enregistrer un bail Ejari en ligne ?
Oui, via les services en ligne du Dubai Land Department (site officiel et application Dubai REST) ou dans un centre agréé.
Faut-il refaire Ejari à chaque renouvellement ?
Oui, chaque renouvellement du bail est enregistré à nouveau.
Quel préavis pour modifier un bail à Dubaï ?
La partie qui veut changer une condition du bail doit prévenir l'autre au moins 90 jours avant l'échéance, sauf accord contraire.
Quel préavis pour récupérer son appartement ?
Pour reprendre le bien à l'échéance (vente, usage personnel, travaux importants), la loi demande un préavis de 12 mois notifié par notaire ou par courrier recommandé.