Cove Edition Residence 4 By Imtiaz : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Cove Edition Residence 4 By Imtiaz est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3483 et porté par Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 22 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 729 212 AED (1 610 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 668 080 AED et 991 789 AED.
- 22ventes sur plan sur 12 mois
- 729 212 AEDprix de vente médian
- 1 610 AEDprix médian au pi²
- 1 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2027fin prévue au registre
- 260logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 610 AED le pi², Cove Edition Residence 4 By Imtiaz se situe 6,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 8,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 22 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 56e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en janvier 2027.
- Profil : un projet très concentré, 68,2 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Cove Edition Residence 4 By Imtiaz
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3483 |
| Promoteur enregistré | Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C (promoteur n° 1129) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 1 % |
| Début du projet | 21 janvier 2025 |
| Fin prévue | 21 janvier 2027 |
| Logements enregistrés | 260 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Cove Edition Residence 4 By Imtiaz par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 690 909 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 690 909 AED | 665 877 – 751 258 | 39 m² (420 pi²) | 1 647 AED |
| Appartement · 1 chambre | 7 | 989 199 AED | 916 451 – 1 187 122 | 74 m² (797 pi²) | 1 168 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 68,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 36 à 43 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 68,2 % (15 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 31,8 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Cove Edition Residence 4 By Imtiaz
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 568 AED au T1 2025 à 1 632 AED au T4 2025 (+4,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 84 | 1 568 AED | — |
| T2 2025 | 115 | 1 522 AED | -3 % |
| T3 2025 | 39 | 1 367 AED | -10,2 % |
| T4 2025 | 19 | 1 632 AED | +19,4 % |
| T1 2026 | 4 | 1 435 AED | — |
| T3 2026 | 4 | 1 400 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Cove Edition Residence 4 By Imtiaz : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Cove Edition Residence 4 By Imtiaz ?
Cove Edition Residence 4 By Imtiaz se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Cove Edition Residence 4 By Imtiaz (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
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- Notre guide du promoteur
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Cove Edition Residence 4 By Imtiaz ?
Sur les 12 derniers mois, les 22 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 729 212 AED, soit 1 610 AED le pi² ; 80 % se situent entre 668 080 AED et 991 789 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Cove Edition Residence 4 By Imtiaz sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 1 % et une fin prévue le 21 janvier 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Cove Edition Residence 4 By Imtiaz ?
Le registre du DLD indique Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C (promoteur n° 1129), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Cove Edition Residence 4 By Imtiaz ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (15), appartement · 1 chambre (7). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 690 909 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Cove Edition Residence 4 By Imtiaz a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 568 AED le pi² au T1 2025 à 1 632 AED au T4 2025, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Cove Edition Residence 4 By Imtiaz ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.